Какая площадь указывается в ЕГРН

Чтобы понять, какая площадь указана в ЕГРН, сначала определите объект, о котором получены сведения. Квартира и здание, где она расположена, имеют разные характеристики. Площадь относится именно к объекту с соответствующим кадастровым номером. Для земельного участка, здания, помещения и машино-места она включается в основные сведения кадастра недвижимости — п. 9 ч. 4 ст. 8 218-ФЗ о госрегистрации недвижимости.

Если выписка из ЕГРН касается квартиры, читайте площадь как характеристику этого помещения. Вид жилого помещения — квартира или комната — учитывается отдельно. Номер этажа также является отдельным сведением. Эти записи помогают понять, какое помещение описано, но площадь здания относится к другому объекту. Такое разграничение следует из п. 9, 15 и 23 ч. 4 ст. 8 218-ФЗ о госрегистрации недвижимости.

Для сопоставления сведений о квартире используйте технический план. Это документ со сведениями, необходимыми для кадастрового учёта, в том числе с новыми характеристиками уже учтённого объекта. Его текстовая часть содержит сведения для внесения в ЕГРН, а графическая показывает расположение помещения на плане этажа или здания. Сравнивайте документы по одному помещению, учитывая его местоположение, — ч. 1, 4 и 7 ст. 24 218-ФЗ о госрегистрации недвижимости.

Проектную документацию и технический план нужно читать с учётом их назначения. Для помещения закон отдельно выделяет площадь и местоположение: они исключены из перечня сведений, которые указываются в техническом плане на основании перечисленных в законе разрешительных и проектных документов. При сопоставлении цифр учитывайте это различие источников сведений — ч. 10 ст. 24 218-ФЗ о госрегистрации недвижимости.

Если речь о сооружении, посмотрите название основной характеристики рядом с числом. Закон допускает площадь, площадь застройки, протяжённость, глубину, объём и высоту. Площадь застройки и площадь помещения обозначают разные характеристики разных объектов; сравнивать их как один показатель ошибочно. Для сооружения в кадастр вносят выбранную основную характеристику и её значение — п. 10 ч. 4 ст. 8 218-ФЗ о госрегистрации недвижимости.

У объекта незавершённого строительства значение основной характеристики является проектируемым. Его следует читать вместе с видом объекта и проектируемым назначением, а не принимать за характеристику завершённого здания. Отдельно отражается степень готовности — п. 11–13 ч. 4 ст. 8 218-ФЗ о госрегистрации недвижимости.

При изменении помещения после перепланировки сопоставляйте его прежние характеристики с подготовленными новыми сведениями. Закон относит характеристики, меняющиеся при перепланировке, к основным сведениям недвижимости. Технический план может содержать новые сведения для внесения в реестр об объекте с уже присвоенным кадастровым номером — ч. 2 ст. 8 и ч. 1 ст. 24 218-ФЗ о госрегистрации недвижимости.