Как зарегистрировать расторжение договора аренды
Порядок обращения зависит от того, заключён договор аренды или найма жилья. Для прекращения зарегистрированного найма достаточно обращения одной стороны с документами о расторжении; для аренды нужно учитывать другой вид договора.
Коротко
Нужно подать заявление в орган регистрации прав и подтвердить расторжение, если ваш договор — наём жилого помещения. Обратиться вправе одна сторона договора. При отказе от исполнения прикладывают копию уведомления с отметкой об отправке, при судебном расторжении — заверенную судом копию вступившего в силу судебного акта. Основание — ч. 7 ст. 51 Закона № 218-ФЗ.
Ответ подробно: прекращение аренды и найма
Прежде чем решать, как зарегистрировать расторжение договора аренды в Росреестре, определите вид договора. Аренда недвижимости и наём жилого помещения регулируются разными положениями ст. 51 Закона № 218-ФЗ. Для аренды ч. 1 связывает регистрацию обременения с регистрацией договора. Для прекращения найма жилья предусмотрено обращение одной стороны — ч. 7 той же статьи. Эти правила нужно различать и при подготовке заявления, и при выборе подтверждающих документов.
Если вы прекращаете зарегистрированный наём жилья, согласовывать совместную подачу заявления с другой стороной не требуется. Обратиться может как наниматель, так и наймодатель. Основанием служит истечение срока договора либо его расторжение. Когда договор расторгнут, к заявлению нужны документы, которые это подтверждают, — ч. 7 ст. 51 Закона № 218-ФЗ.
При одностороннем отказе от исполнения договора подготовьте копию уведомления другой стороны. Нужна форма заказного письма с отметкой об отправке. Если договор расторгнут через суд, приложите копию судебного акта, который уже вступил в законную силу. Копию заверяет суд, вынесший решение. Так подтверждается соответствующий способ прекращения найма по ч. 7 ст. 51 Закона № 218-ФЗ.
После обращения одной стороны орган регистрации прав письменно уведомляет другую в течение одного рабочего дня. Саму регистрацию прекращения найма проводят не позднее пяти рабочих дней со дня приёма заявления и необходимых документов. Для обращения по найму это позволяет отдельно учитывать уведомление участника договора и завершение регистрации — ч. 7 и 8 ст. 51 Закона № 218-ФЗ. Пятидневный срок относится именно к найму жилого помещения; переносить его на расторжение аренды иной недвижимости нельзя.
Что говорит закон: заявление о прекращении найма
Статья в редакции Федерального закона от 14.02.2024 № 17-ФЗ. Текст — из базы законов «ВРУЦКИЙ ПРАВО».
Порядок действий: обращение по найму жилья
Последовательность относится к прекращению найма жилого помещения по ч. 7 и 8 ст. 51 Закона № 218-ФЗ.
- 1Определите основание прекращенияРазграничьте истечение срока договора и расторжение: при расторжении потребуются подтверждающие документы.
- 2Подготовьте подтверждениеПри одностороннем отказе приложите копию уведомления в форме заказного письма с отметкой об отправке. При судебном расторжении подготовьте заверенную судом копию вступившего в законную силу судебного акта.
- 3Подайте заявлениеВ орган регистрации прав может обратиться одна сторона найма. После приёма заявления и необходимых документов срок регистрации прекращения найма составляет не более пяти рабочих дней.
Документы: подтверждение расторжения найма
Подтверждающий документ выбирают по основанию расторжения — ч. 7 ст. 51 Закона № 218-ФЗ.
| Документ |
|---|
| Заявление одной из сторон о регистрации прекращения найма жилого помещения |
| Документы, подтверждающие расторжение договора найма |
| При одностороннем отказе — копия уведомления другой стороны в форме заказного письма с отметкой об отправке |
| При расторжении через суд — копия вступившего в законную силу судебного акта, заверенная судом, вынесшим решение |
Частые вопросы: регистрация прекращения договора
Различия между арендой недвижимости и наймом жилья влияют на порядок обращения.
Можно ли применять порядок прекращения найма жилья к любому договору аренды?
Нет, правила ч. 7 ст. 51 Закона № 218-ФЗ адресованы прекращению найма жилого помещения. Для аренды недвижимости предусмотрено отдельное положение о регистрации договора — ч. 1 этой статьи. Сначала определите, какой вид договора вы заключили.
Должны ли обе стороны обращаться за прекращением найма?
Заявление о прекращении найма вправе подать один участник договора. Второй участник получит письменное уведомление от органа регистрации прав в течение одного рабочего дня после представления заявления — ч. 7 ст. 51 Закона № 218-ФЗ.
Какой срок предусмотрен для регистрации прекращения найма жилья?
Прекращение найма жилого помещения регистрируют в пределах пяти рабочих дней после приёма заявления и необходимых документов. Этот срок установлен ч. 8 ст. 51 Закона № 218-ФЗ для найма жилья, а вид договора нужно определить до обращения.
Услуги и темы рядом
Помощь при досрочном прекращении аренды и ответы по арендным отношениям.
Не откладывайте защиту