Как зарегистрировать право собственности на квартиру в Росреестре

Чтобы оформить право собственности на квартиру, сначала определите, какие документы служат основанием для его регистрации. Вместе с заявлением о регистрации права подайте документы, служащие основанием для регистрации. По ч. 4 ст. 18 218-ФЗ о госрегистрации недвижимости они прилагаются к заявлению, если законом не предусмотрен другой порядок их представления или получения сведений. Поэтому подготовку к обращению стоит начинать с основания регистрации, а затем переходить к способу подачи и подтверждению полномочий заявителя.

Для личной подачи на бумаге можно обратиться в подразделение органа регистрации прав или многофункциональный центр — МФЦ. Часть 2 ст. 18 218-ФЗ о госрегистрации недвижимости позволяет это независимо от места нахождения квартиры. Однако принимать документы должно подразделение или центр из опубликованного перечня. Если квартира находится в другом месте, сама по себе эта разница не препятствует подаче. Выбирать место обращения следует по перечню принимающих подразделений и МФЦ, а не только по адресу недвижимости.

При подаче заявления на квартиру лично заявителю нужно предъявить удостоверяющий его личность документ. Представитель дополнительно подтверждает свои полномочия нотариально удостоверенной доверенностью, если федеральный закон не установил исключение. Таково правило ч. 8 ст. 18 218-ФЗ о госрегистрации недвижимости. Если личность установить нельзя, в том числе из-за истекшего срока действия удостоверяющего документа, в приеме бумажного заявления откажут непосредственно при обращении. Это предусмотрено ч. 15 той же статьи. Подготовленные документы на квартиру не устраняют такое препятствие: личность подающего должна быть установлена.

Отдельно решается вопрос о подтверждении уплаты государственной пошлины. Часть 7 ст. 18 218-ФЗ о госрегистрации недвижимости разрешает не прикладывать платежный документ к заявлению. Его можно представить добровольно. Однако отсутствие обязательного приложения не означает, что сведения об оплате не имеют значения. Если при подаче в государственной информационной системе нет информации о платеже и подтверждение не приложено, срок начинает исчисляться с получения органом регистрации прав сведений об уплате. Поэтому при подготовке заявления различайте сам платеж и документ, которым он подтверждается.

После передачи бумаг сохраняйте уведомление об их приеме. По ч. 17 ст. 18 218-ФЗ о госрегистрации недвижимости оно содержит перечень документов, дату и время представления. Это позволяет соотнести последующие сообщения с тем комплектом, который был подан на квартиру. При обращении через МФЦ документы передаются органу регистрации прав; ч. 18 той же статьи ограничивает такую передачу одним рабочим днем. Речь здесь именно о передаче принятого комплекта, а не о сроке завершения оформления права собственности.

Дальше документы проходят правовую экспертизу. Так называется предусмотренная ч. 1 ст. 29 218-ФЗ о госрегистрации недвижимости проверка на наличие причин для приостановления или отказа. Поэтому прием заявления и рассмотрение оснований для регистрации — разные этапы. Если поступило уведомление о приостановлении, ориентируйтесь на названные в нем причины. По ч. 4 этой статьи неустраненные причины, которые ранее привели к приостановлению, могут повлечь отказ. Одна лишь повторная передача прежнего комплекта не отвечает на вопрос, устранено ли указанное препятствие.

Дополнительные документы тоже проверяются. Часть 5.1 ст. 29 218-ФЗ о госрегистрации недвижимости допускает уведомление о невозможности возобновить регистрацию, когда прежние причины остались или в дополнительно представленных документах обнаружились другие препятствия. В уведомлении должны быть названы неустраненные основания и новые причины, связанные с этими документами. Если же приостановление вызвано отсутствием сведений, которые запрашиваются между органами, заявителя уведомляют о праве представить их самостоятельно. Это возможность по ч. 8 той же статьи, которую следует отличать от обязанности приложить основание регистрации при обращении.

Когда заявитель не согласен с приостановлением, ч. 12 ст. 29 218-ФЗ о госрегистрации недвижимости предусматривает судебное и внесудебное обжалование. Отказ заинтересованное лицо вправе обжаловать в суд по ч. 12.2 этой статьи. Выбор дальнейшего действия связан с содержанием решения: можно устранять указанную причину либо оспаривать ее. Для получения подлежащих выдаче документов после регистрации представитель физического лица подтверждает полномочия нотариально удостоверенной доверенностью, если закон не предусмотрел иное. Это отдельное правило ч. 13 ст. 29: полномочия на получение результата также должны быть подтверждены.