Как зарегистрировать право на земельный участок в Росреестре

Чтобы зарегистрировать участок в Росреестре, начните с основания, по которому земля принадлежит вам. Для наследника это может быть свидетельство о праве на наследство. В других случаях основанием служат акт органа государственной власти или местного самоуправления, ранее выданное свидетельство о правах либо вступивший в законную силу судебный акт. Выбирайте документ, который подтверждает именно ваше право на участок: заявление подают вместе с документами, а не вместо них — ч. 1 и 2 ст. 14 218-ФЗ о госрегистрации недвижимости.

Далее определите, требуется ли кадастровый учёт — внесение сведений о самом участке. Его следует отличать от регистрации права на землю. Если сведения об объекте уже есть в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН), переход права регистрируют без одновременного кадастрового учёта. Такой порядок предусмотрен п. 4 ч. 4 ст. 14 218-ФЗ о госрегистрации недвижимости. Это позволяет выбрать нужное регистрационное действие с учётом того, что происходит с участком.

Межевой план нужен для кадастрового учёта образуемого участка, образования его части, а также изменения описания границ или площади в предусмотренных законом случаях. При подготовке заявления отделите оформление права от изменения характеристик земли: основания для использования межевого плана перечислены в п. 7 ч. 2 ст. 14 218-ФЗ о госрегистрации недвижимости.

Гражданин может принести бумажное заявление с приложениями в многофункциональный центр (МФЦ). Центр удостоверяет личность обратившегося и передаёт документы в орган регистрации прав. Для удостоверения личности при подаче потребуется документ с неистекшим сроком действия. Если за гражданина обращается представитель, ему нужна также нотариально удостоверенная доверенность, кроме установленных федеральным законом исключений — ч. 1, 8 и 13 ст. 18 218-ФЗ о госрегистрации недвижимости.

Для организации действует правило об электронной подаче. Исключение предусмотрено, когда стороной соответствующей сделки выступает физическое лицо; для договоров участия в долевом строительстве сохраняется электронная форма. Если участок оформляет юридическое лицо, способ обращения выбирают с учётом этих условий — ч. 1.6 ст. 18 218-ФЗ о госрегистрации недвижимости.

После обращения сохраните уведомление о приёме: в нём указываются перечень документов, дата и время подачи. При обращении через МФЦ уведомление направляется в течение рабочего дня, следующего за днём приёма документов органом регистрации прав. Передача документов из МФЦ в этот орган должна занимать не больше одного рабочего дня. Это сроки передачи и уведомления, а не завершения регистрации — ч. 17 и 18 ст. 18 218-ФЗ о госрегистрации недвижимости.

При личной подаче бумаги не примут, если личность заявителя не установлена, в частности из-за просроченного удостоверения личности. Другое основание касается иностранного гражданина или лица без гражданства, включённого в реестр контролируемых лиц. Отказ в приёме ограничен этими случаями — ч. 14 и 15 ст. 18 218-ФЗ о госрегистрации недвижимости.