Как зарегистрировать переход права собственности при купле-продаже квартиры

Если вы хотите зарегистрировать куплю-продажу квартиры, начните с заявления о государственной регистрации перехода права и договора, по которому покупатель приобретает квартиру. В бытовом вопросе «как зарегистрировать договор купли-продажи квартиры» речь обычно идёт об оформлении права покупателя. Юридически по ст. 551 ГК РФ государственной регистрации подлежит именно переход права собственности на недвижимость. Передача квартиры и исполнение договорённостей до регистрации не изменяют отношений сторон с третьими лицами.

Куда передать бумаги? При личном обращении заявление и приложения можно подать в многофункциональный центр. Он передаст в орган регистрации прав электронные образы принятых документов. Ещё один предусмотренный способ — обращение в публично-правовую компанию, в том числе при выездном приёме. Эти варианты подачи бумажных документов закреплены в ч. 1, 13 и 13.2 ст. 18 218-ФЗ о госрегистрации недвижимости.

Что подготовить перед обращением? Приложите договор как документ, на основании которого оформляется переход права. Если подачей занимается представитель, понадобятся документы о его полномочиях. При личном обращении физическое лицо предъявляет документ, удостоверяющий личность; представитель физического лица также предъявляет нотариально удостоверенную доверенность, если федеральный закон не предусматривает иное. Состав приложений и правила подтверждения личности определяют ч. 4 и 8 ст. 18 218-ФЗ о госрегистрации недвижимости.

Можно ли обратиться электронно? Правообладатель квартиры вправе направить через личный кабинет электронное заявление о регистрации права, переходящего к другому лицу на основании сделки с принадлежащей ему недвижимостью. Для продавца это предусмотренный законом способ обращения. Правило о таком заявлении содержится в ч. 1.3 ст. 18 218-ФЗ о госрегистрации недвижимости.

Нужно ли прикладывать подтверждение оплаты? Документ об уплате государственной пошлины можно представить по желанию. Однако если при подаче нет ни сведений о платеже в Государственной информационной системе о государственных и муниципальных платежах, ни документа об оплате, отсчёт срока регистрации начнётся с получения органом регистрации прав сведений об уплате. Это правило ч. 7 ст. 18 218-ФЗ о госрегистрации недвижимости связывает начало срока с подтверждением платежа.

Если бумаги не принимают при личном обращении, проверьте документ, удостоверяющий личность: он должен быть предъявлен и действовать. Отказ предусмотрен, когда личность не установлена, а также при обращении иностранного гражданина или лица без гражданства, включённого в реестр контролируемых лиц. Правила приёма установлены ч. 14 и 15 ст. 18 218-ФЗ о госрегистрации недвижимости.

Если продавец или покупатель уклоняется от регистрации, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о её проведении. Суд может вынести решение о государственной регистрации перехода права. При необоснованном уклонении можно также требовать возмещения убытков, вызванных задержкой регистрации, по п. 3 ст. 551 ГК РФ.