Как зарегистрировать переход права собственности по договору купли-продажи участка

Если вы хотите зарегистрировать договор купли-продажи участка, оформлять нужно переход права собственности к покупателю. Подписание и исполнение договора не завершают эту процедуру. Даже когда стороны уже исполнили свои обязательства, до государственной регистрации их отношения с третьими лицами по этому основанию не меняются. Для покупателя это означает, что после исполнения сделки нужно довести до конца и оформление перехода права — п. 1 и 2 ст. 551 ГК РФ.

Бумажный комплект для оформления покупки земли принимают в многофункциональном центре. Заявление и приложения адресуются органу регистрации прав, а МФЦ принимает документы и передает их электронные образы этому органу. При таком обращении сначала удостоверяют личность заявителя или его представителя. Выбирать этот способ стоит с учетом того, кто участвует в продаже участка: для юридических лиц действует особое правило о форме подачи — ч. 1 и 13 ст. 18 218-ФЗ о госрегистрации недвижимости.

Если заявление подает юридическое лицо, документы по общему правилу представляются в электронной форме. Однако для сделки с участием физического лица предусмотрено исключение. Кроме того, правообладатель может через личный кабинет направить электронное заявление о регистрации перехода права по сделке с принадлежащим ему объектом. Эти варианты подачи предусмотрены ч. 1.3 и 1.6 ст. 18 218-ФЗ о госрегистрации недвижимости.

Основанием регистрации покупки участка будет договор, который нужно приложить к заявлению. Если документы передает представитель, потребуется подтверждение его полномочий. При личном обращении физическое лицо предъявляет удостоверение личности; его представитель также предъявляет нотариально удостоверенную доверенность, если федеральный закон не устанавливает исключение. Проверьте срок действия удостоверения личности до обращения: если личность не установлена, в приеме бумажных документов откажут — ч. 4, 8 и 15 ст. 18 218-ФЗ о госрегистрации недвижимости.

При обращении от имени организации без доверенности предъявляют удостоверение личности и документ о полномочиях. Для получения учредительных документов организации орган регистрации прав направляет самостоятельный запрос. Их можно представить по собственной инициативе в предусмотренной законом форме — ч. 9 ст. 18 218-ФЗ о госрегистрации недвижимости.

Вы вправе включить квитанцию о пошлине в комплект документов на покупку земли по своему желанию. Если при подаче нет ни квитанции, ни сведений об оплате в государственной информационной системе, отсчет срока регистрации начнется с получения органом регистрации прав сведений об уплате. Это правило помогает определить, с какого события считать ожидание после обращения — ч. 7 ст. 18 218-ФЗ о госрегистрации недвижимости.

Если продавец или покупатель уклоняется от регистрации перехода права, другая сторона вправе требовать через суд решения о государственной регистрации. При необоснованном уклонении можно также требовать возмещения убытков, вызванных задержкой. Такой путь относится именно к уклонению стороны сделки от оформления перехода права — п. 3 ст. 551 ГК РФ.