Как зарегистрировать переход права собственности по договору дарения

Если вы хотите зарегистрировать переход права собственности по договору дарения, подготовьте заявление и приложите договор. Именно договор объясняет, на каком основании недвижимость передается другому лицу. Регистрация проводится по заявлению и поступившим документам, а сделки с недвижимостью относятся к основаниям регистрации — ч. 1 и п. 2 ч. 2 ст. 14 218-ФЗ о госрегистрации недвижимости.

Для объекта, сведения о котором уже есть в Едином государственном реестре недвижимости, переход права регистрируют без одновременного кадастрового учета. Это означает, что при передаче существующего учтенного объекта не нужно заново ставить его на учет только из-за смены собственника: для регистрации перехода права применяется п. 4 ч. 4 ст. 14 218-ФЗ о госрегистрации недвижимости.

Бумажные документы можно передать через многофункциональный центр (МФЦ). При приеме центр устанавливает личность обратившегося и направляет электронные образы документов в орган регистрации прав. Для заявителя это способ передать заявление вместе с договором через прием документов в центре — п. 1 ч. 1 и ч. 13 ст. 18 218-ФЗ о госрегистрации недвижимости.

Если даритель хочет обратиться электронно, правообладатель вправе воспользоваться личным кабинетом. Через него подается электронное заявление о регистрации права, переходящего к другому лицу по сделке с принадлежащей правообладателю недвижимостью. Этот вариант предусмотрен ч. 1.3 ст. 18 218-ФЗ о госрегистрации недвижимости.

Перед визитом для подачи договора проверьте срок действия документа, которым будете удостоверять личность. Представитель физического лица предъявляет еще и нотариально удостоверенную доверенность, если федеральный закон не устанавливает исключения. Когда личность установить нельзя, в том числе из-за истекшего срока действия документа, в приеме бумажного заявления откажут непосредственно при обращении — ч. 8 и п. 1 ч. 15 ст. 18 218-ФЗ о госрегистрации недвижимости.

Квитанцию об уплате государственной пошлины разрешено приложить по своему желанию. Однако отсутствие сведений об оплате влияет на начало срока регистрации: если в государственной системе платежей нет информации и подтверждение не приложено, срок начнет исчисляться с получения органом сведений об уплате. Это правило ч. 7 ст. 18 218-ФЗ о госрегистрации недвижимости стоит учитывать при подаче договора.

Если документы передаются от юридического лица, учитывайте особый порядок: заявления и приложения направляются электронно. Исключение предусмотрено, когда стороной сделки является физическое лицо. Для дарения с участием организации это различие определяет выбор формы подачи — ч. 1.6 ст. 18 218-ФЗ о госрегистрации недвижимости.

После подачи получите уведомление о приеме: в нем указываются перечень переданных документов, дата и время обращения. По этому перечню можно сверить, принят ли договор дарения вместе с заявлением; об уведомлении заявителя говорится в ч. 17 ст. 18 218-ФЗ о госрегистрации недвижимости.