Как зарегистрировать переход права на земельный участок по договору купли-продажи

Чтобы оформить право на землю по договору купли-продажи, обращайтесь за государственной регистрацией перехода права собственности к покупателю. Именно этот переход подлежит регистрации по п. 1 ст. 551 ГК РФ. Когда говорят «зарегистрировать договор купли-продажи земельного участка», применительно к этой процедуре речь идёт об оформлении смены собственника на основании заключённого договора. Договор служит основанием для регистрационного действия.

Если договор уже исполнен, регистрация всё равно нужна. Покупатель и продавец могут выполнить свои договорённости до обращения за ней, но для отношений с третьими лицами исполнение сделки не меняет положение сторон до государственной регистрации перехода права. Такое правило закрепляет п. 2 ст. 551 ГК РФ. Поэтому завершение расчётов и оформление перехода права следует рассматривать как разные вопросы.

Для подачи на бумаге можно обратиться в многофункциональный центр. Он установит личность обратившегося и передаст документы в орган регистрации прав в порядке ч. 13 ст. 18 218-ФЗ о госрегистрации недвижимости. Другой предусмотренный способ личного обращения — через публично-правовую компанию, включая выездной приём. Выберите способ передачи документов с учётом состава участников сделки и формы обращения.

Подготовьте заявление и договор, на основании которого покупатель приобретает участок: документы — основания регистрации прилагаются по ч. 4 ст. 18 218-ФЗ о госрегистрации недвижимости. Гражданину, который лично подаёт бумаги на участок, потребуется предъявить документ для удостоверения личности. Если вместо него обращается представитель, нужна также нотариально удостоверенная доверенность, кроме установленных федеральным законом исключений. Это требование ч. 8 той же статьи относится к подтверждению полномочий представителя.

Если участок продаёт юридическое лицо, учитывайте правила электронной подачи. По ч. 1.6 ст. 18 218-ФЗ о госрегистрации недвижимости юридические лица направляют заявление и приложения электронно; предусмотрено исключение для сделки с участием физического лица. Правообладатель также вправе представить через личный кабинет электронное заявление о регистрации прав, переходящих по сделке с принадлежащей ему недвижимостью, — ч. 1.3 той же статьи.

После подачи получите уведомление о приёме и сверьте перечень документов. При обращении через МФЦ оно направляется в течение рабочего дня, следующего за днём приёма документов органом регистрации прав, — ч. 17 ст. 18 218-ФЗ о госрегистрации недвижимости. Это срок уведомления о приёме заявления. При бумажном обращении отсутствие действительного документа, удостоверяющего личность, может повлечь немедленный отказ в приёме по ч. 15 этой статьи.

Если продавец или покупатель уклоняется от регистрации, другая сторона вправе потребовать в суде решения о государственной регистрации перехода права собственности. Участник земельной сделки, необоснованно задерживающий оформление перехода права, обязан возместить другой стороне вызванные этим убытки — п. 3 ст. 551 ГК РФ. Такой способ защиты относится к препятствиям со стороны участника сделки.