Как зарегистрировать договор аренды квартиры

Чтобы зарегистрировать договор аренды квартиры, подготовьте заявление о государственной регистрации и договор как основание обращения. Передача документов — начало процедуры: затем орган регистрации прав проверяет их с правовой стороны. При отсутствии препятствий проводится регистрация. Такой порядок подачи и рассмотрения следует из ч. 4 ст. 18 и ч. 1, 4 ст. 29 218-ФЗ о госрегистрации недвижимости.

Где регистрируют договор аренды квартиры при личной подаче? Бумажные документы принимают подразделения органа регистрации прав и многофункциональные центры из перечня на официальном сайте. Место нахождения квартиры не ограничивает выбор подразделения из этого перечня. Если обращаться через многофункциональный центр (МФЦ), он передаст принятые материалы в орган регистрации прав — ч. 2, 13 ст. 18.

На прием гражданину нужно взять действующий документ, удостоверяющий личность. Если вместо вас идет представитель, ему потребуется также нотариально удостоверенная доверенность, кроме предусмотренных федеральным законом исключений. Когда личность обратившегося установить невозможно, в приеме бумажного заявления откажут непосредственно при обращении. Это касается и случая, когда срок действия удостоверяющего личность документа истек, — ч. 8, 15 ст. 18.

Для собственника квартиры предусмотрен и электронный вариант: через личный кабинет правообладатель вправе направить заявление о регистрации прав на основании сделки со своей недвижимостью. Это способ обратиться в орган регистрации прав без личной передачи бумажного заявления. Возможность подачи электронного заявления правообладателем закреплена в ч. 1.3 ст. 18.

После подачи сохраните уведомление о приеме и проверьте перечень принятых документов. В уведомлении указываются дата и время представления. При обращении через МФЦ или электронной отправке оно направляется в течение рабочего дня, следующего за днем приема документов органом регистрации прав. Передача материалов из МФЦ в этот орган должна занимать не больше одного рабочего дня — ч. 17, 18 ст. 18.

Если регистрация приостановлена, ориентируйтесь на причину из уведомления: дальнейшие действия должны устранять именно препятствие, из-за которого процедура остановлена. Когда не поступили документы, запрошенные посредством межведомственного обмена, заявитель вправе представить их по своей инициативе. При неустранении причин приостановления последует отказ. Эти варианты предусмотрены ч. 4, 8 ст. 29.

С решением можно спорить. Приостановление допускает судебное обжалование в порядке административного судопроизводства, а также внесудебное обжалование. Если получен отказ в регистрации, заинтересованному лицу доступно обращение в суд для его обжалования. Выбирая дальнейший путь после получения уведомления, различайте приостановление процедуры и окончательный отказ в регистрации: правила их обжалования закреплены отдельно в ч. 12 и 12.2 ст. 29.