Как зарегистрировать договор аренды через МФЦ
Бумажные документы на регистрацию аренды можно передать при личном обращении в многофункциональный центр. Выбор этого способа зависит от состава сторон договора: для юридических лиц действует правило об электронной подаче с исключением для сделки с физическим лицом.
Коротко
Нужно подать в МФЦ заявление о регистрации и договор аренды, предъявив документ, удостоверяющий личность. Общий срок регистрации через центр — девять рабочих дней со дня приёма документов. Юридические лица подают документы электронно; для аренды с участием физического лица предусмотрено исключение. Представителю физического лица обычно нужна нотариальная доверенность.
Ответ подробно: регистрация договора аренды через МФЦ
Начните с состава сторон договора аренды. Если заявление подаёт юридическое лицо, для него установлена электронная форма подачи. Исключение действует, когда стороной сделки является физическое лицо: тогда можно воспользоваться бумажной подачей через МФЦ. Для договора между юридическими лицами выбирайте электронную подачу в орган регистрации прав — ч. 1.6 ст. 18 218-ФЗ о госрегистрации недвижимости.
Для личного обращения подготовьте заявление и договор аренды как основание регистрации. Вместе с бумагами по аренде возьмите действующий документ, удостоверяющий вашу личность. Если вместо физического лица обращается представитель, ему потребуется также нотариально удостоверенная доверенность, если федеральным законом не предусмотрено иное. Эти требования к приложениям и подтверждению личности закреплены в ч. 4 и 8 ст. 18 218-ФЗ о госрегистрации недвижимости.
Перед приёмом проверьте читаемость договора и состояние документа о личности. Просроченный документ о личности, карандашный текст, неоговорённые исправления или повреждения, мешающие прочитать документы и понять их содержание, могут привести к отказу в приёме. Основания такого отказа предусмотрены ч. 15 ст. 18 218-ФЗ о госрегистрации недвижимости.
В центре сотрудник проверит личность, отсканирует бумажные документы, заверит их электронные образы и передаст их в орган регистрации прав. Полученные таким способом образы имеют юридическую силу бумажных документов. На передачу отводится не больше одного рабочего дня — ч. 13, 13.3 и 18 ст. 18 218-ФЗ о госрегистрации недвижимости.
При обычной регистрации ориентируйтесь на девять рабочих дней с даты приёма заявления и приложений в МФЦ. Этот срок уже отсчитывается от обращения в центр. Дата регистрации аренды определяется внесением записи об обременении в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) — п. 2 ч. 1 и ч. 2 ст. 16 Закона № 218-ФЗ.
Что говорит закон: личное обращение для регистрации аренды
Статья в редакции Федерального закона от 26.12.2024 № 487-ФЗ. Текст — из базы законов «ВРУЦКИЙ ПРАВО».
Порядок действий: подача договора аренды через МФЦ
Последовательность обращения в МФЦ для регистрации аренды при допустимой бумажной подаче.
- 1Определите допустимую форму подачиДля юридического лица проверьте участие физического лица в договоре аренды: это исключение из правила об электронной подаче по ч. 1.6 ст. 18 218-ФЗ о госрегистрации недвижимости.
- 2Подготовьте договор и подтверждение личностиК заявлению приложите договор аренды. Для представителя подготовьте подтверждение полномочий; представителю физического лица нужна нотариальная доверенность, кроме установленных законом исключений — ч. 4 и 8 ст. 18 218-ФЗ о госрегистрации недвижимости.
- 3Передайте заявление в центрСотруднику, принимающему комплект по аренде, предъявите документ о своей личности. МФЦ создаст электронные образы поданных бумаг и направит их в орган регистрации прав — ч. 8 и 13 ст. 18 218-ФЗ о госрегистрации недвижимости.
- 4Отсчитывайте срок от приёма в МФЦОбщий срок составляет девять рабочих дней. Регистрация завершается внесением записи в ЕГРН — п. 2 ч. 1 и ч. 2 ст. 16 Закона № 218-ФЗ.
Документы: комплект для регистрации договора аренды в МФЦ
Подготовьте бумаги для подачи аренды и подтверждения личности по ч. 4 и 8 ст. 18 218-ФЗ о госрегистрации недвижимости.
| Документ |
|---|
| Заявление о государственной регистрации |
| Договор аренды — основание регистрации |
| Документ, удостоверяющий личность обратившегося лица |
| Документ о полномочиях представителя, если обращается представитель; для представителя физического лица — нотариальная доверенность, если законом не предусмотрено иное |
Частые вопросы: договор аренды на регистрации через МФЦ
Ответы о сроке, представителе и электронной передаче договора аренды сотрудником МФЦ.
Сколько длится регистрация аренды при подаче в МФЦ?
Для обычной государственной регистрации установлен срок девять рабочих дней от даты приёма заявления и приложений центром. Отсчёт ведётся от приёма в МФЦ, а не от последующего поступления в орган регистрации прав — п. 2 ч. 1 ст. 16 Закона № 218-ФЗ.
Можно ли поручить подачу договора аренды представителю?
Представитель может обратиться с документом о своих полномочиях. Если он представляет физическое лицо, при личном обращении предъявляет документ о личности и нотариально удостоверенную доверенность, если федеральный закон не предусматривает иное — ч. 4 и 8 ст. 18 218-ФЗ о госрегистрации недвижимости.
Нужно ли самостоятельно сканировать договор аренды перед посещением МФЦ?
При приёме бумажного комплекта сканирование выполняет сотрудник центра. Он заверяет электронные образы своей усиленной квалифицированной электронной подписью и передаёт их в орган регистрации прав. Такие образы равнозначны представленным бумажным документам — ч. 13 и 13.3 ст. 18 218-ФЗ о госрегистрации недвижимости.
Услуги и темы рядом
Услуги и ответы по подаче договора аренды и регистрации недвижимости.
Не откладывайте защиту