Как заключить договор с управляющей компанией

Чтобы заключить договор с управляющей компанией, начните с выбора организации, имеющей лицензию на управление многоквартирными домами. Если компанию выбирает общее собрание собственников, именно его решение определяет условия будущего договора. При обсуждении проекта сопоставьте предложенные компанией обязательства с условиями, которые собственники хотят закрепить для своего дома. Договор с каждым владельцем помещения оформляется на условиях решения собрания — ч. 1 ст. 162 ЖК РФ.

Как заключить договор с УК отдельному собственнику? Подписание связано с общим решением по дому: владельцы помещений, которым принадлежит более пятидесяти процентов всех голосов, выступают одной стороной договора. При этом договор заключается с каждым собственником, а условия устанавливаются одинаковыми для всех. Индивидуальное участие в договоре не превращает управление общим имуществом в отдельную услугу только для вашей квартиры — ч. 1, 4 ст. 162 ЖК РФ.

Для оформления выберите письменную форму либо электронную форму с использованием системы. В обоих случаях составляется один документ, который подписывают стороны. Перед подписанием сопоставьте его текст с принятым решением собрания: совпадают ли согласованные работы, порядок оплаты и способы контроля. Разные условия для владельцев отдельных помещений противоречат правилу об одинаковых условиях договора — ч. 1, 4 ст. 162 ЖК РФ.

В проекте должны быть адрес дома и состав общего имущества, которым будет управлять организация. Нужны перечни работ и услуг по управлению, содержанию и ремонту, порядок изменения этих перечней, а также перечень коммунальных услуг, предоставляемых компанией. Проверьте, как определяется цена, рассчитывается и вносится плата. Отдельно закрепляется порядок контроля за исполнением обязательств. При наличии внутридомового газового оборудования требуется обязанность компании заключить договор на его техническое обслуживание и ремонт со специализированной организацией — ч. 3 ст. 162 ЖК РФ.

При выборе компании общим собранием согласуйте срок от одного года до пяти лет. Если к окончанию срока ни одна сторона не заявит о прекращении договора, он продлится на прежний срок с прежними условиями. Начало исполнения связано с датой внесения изменений в реестр лицензий субъекта Российской Федерации в связи с заключением договора управления домом — ч. 5–7 ст. 162 ЖК РФ.

После оформления управляющая организация обязана разместить договор в системе. Каждый собственник самостоятельно выполняет свои обязанности, включая внесение платы за помещение и коммунальные услуги: долги соседей не становятся его обязательствами. Если впоследствии компания нарушит условия, собственники вправе по решению общего собрания отказаться от исполнения договора и выбрать другую организацию; при таком нарушении ждать год со дня заключения договора не требуется — ч. 1, 2.1, 8.2 ст. 162 ЖК РФ.