Как выйти из ТСЖ

Чтобы выйти из ТСЖ, выразите своё решение в заявлении о выходе из членов товарищества и подайте его товариществу. Для собственника, который сохраняет помещение, именно подача заявления прекращает членство. Не нужно связывать выход с будущим одобрением или решением о вашем исключении: момент прекращения уже определён законом. Основание — ч. 3 ст. 143 ЖК РФ.

Различайте подготовку заявления и его подачу. Если вы только написали текст и оставили его у себя, предусмотренное законом событие ещё не наступило. Когда заявление подано, членство прекращается в этот момент, а не после ожидания ответа. При определении даты выхода ориентируйтесь на подачу, а не на дату составления текста — ч. 3 ст. 143 ЖК РФ.

Сначала определите, состоите ли вы в товариществе. Членство возникает у собственника помещения на основании заявления о вступлении. Покупатель помещения в доме с ТСЖ получает право стать его членом после возникновения права собственности. Поэтому покупку квартиры и вступление в товарищество нужно различать: для членства имеет значение заявление о вступлении — ч. 1 и 2 ст. 143 ЖК РФ.

Если право собственности на помещение прекратилось, действует другое основание выхода. Членство заканчивается одновременно с прекращением этого права. Здесь момент прекращения членства связан с правом на помещение, а не с последующим заявлением бывшего собственника. Для человека, который продолжает владеть помещением и хочет выйти, применяется основание о подаче заявления — ч. 3 ст. 143 ЖК РФ.

Отдельно оцените последствия, если ваше ТСЖ создано собственниками помещений в двух или более многоквартирных домах. Посчитайте, какой долей голосов будут обладать оставшиеся члены товарищества из вашего дома после выхода. Сравнивать нужно с общим числом голосов всех собственников помещений именно в этом доме. Доля определяется голосами, а не количеством людей, которые останутся членами ТСЖ. Это условие установлено ч. 6 ст. 143 ЖК РФ.

Если после выхода доля оставшихся членов из этого дома станет менее пятидесяти процентов, членство прекращается у всех членов товарищества из этого дома. Момент тот же — подача заявления собственника, чей выход приводит к такому соотношению голосов. Условие сформулировано как «менее», поэтому ровно пятьдесят процентов не соответствует этому порогу. После прекращения членства собственники помещений в доме обязаны выбрать и реализовать способ управления домом — ч. 6 ст. 143 ЖК РФ.

Для оценки состава товарищества имеет значение реестр его членов. Он должен содержать сведения, позволяющие определить участников, связаться с ними и установить размеры их долей в общей собственности на общее имущество. Член товарищества обязан передавать правлению достоверные сведения и своевременно сообщать об изменениях. Эти правила закреплены в ч. 4 и 5 ст. 143 ЖК РФ.