Как выделить долю в квартире совершеннолетнему ребёнку

Чтобы выделить долю в квартире совершеннолетнему ребенку без оплаты с его стороны, можно заключить договор дарения. Родитель выступает дарителем, а ребёнок — одаряемым, то есть получателем подарка. Смысл такого договора — передать имущество в собственность без встречного предоставления. Выбирая этот способ, сначала определите, какую именно долю вы хотите подарить и в какой квартире. Такая передача опирается на ст. 572 ГК РФ.

Обсудите с ребёнком, предполагается ли что-либо взамен. Если условием передачи доли становится передача вам другой вещи, права или принятие ребёнком встречного обязательства, договор не признаётся дарением. Например, нельзя оформить подарок как безвозмездный и одновременно обязать получателя передать за него своё имущество. Для выбора договора имеет значение содержание договорённости, а не только слово «дарение» в заголовке — п. 1 ст. 572 ГК РФ.

Для оформления подарка обратитесь к нотариусу: договор дарения недвижимости между гражданами подлежит нотариальному удостоверению. Это правило относится и к передаче доли взрослому ребёнку. Не ограничивайтесь устной договорённостью о том, какая часть квартиры теперь будет принадлежать ему. При подготовке договора ориентируйтесь на специальное требование к недвижимости из п. 3 ст. 574 ГК РФ.

Передача ключей ребёнку также не повод обходить нотариальное оформление. Вручение ключей названо в законе способом символической передачи дара, но для договора дарения недвижимости между гражданами установлена нотариальная форма. Если вы уже дали ребёнку ключи и договорились о подарке, оформите саму договорённость с учётом этого требования — п. 1 и 3 ст. 574 ГК РФ.

Если хотите подарить долю позже, можно оформить обещание дарения. Оно связывает родителя, когда сделано в надлежащей форме и ясно выражает намерение безвозмездно передать конкретное имущество конкретному человеку. Укажите ребёнка как получателя и определите предмет будущего подарка. Фраза об обещании части всего имущества без обозначения конкретного предмета для этого не подходит: такое обещание ничтожно, то есть недействительно — п. 2 ст. 572 ГК РФ.

Отдельно решите, когда должна состояться передача. Обещание подарить долю в будущем и условие о её передаче после смерти родителя имеют разные последствия. Договор дарения с передачей дара после смерти дарителя ничтожен. Если цель состоит именно в такой передаче, действуют правила о наследовании, а договор дарения для неё не подходит — п. 3 ст. 572 ГК РФ.

Перед обращением к нотариусу сформулируйте свою договорённость: кому передаётся доля, какой конкретно подарок получает ребёнок, будет ли передача сейчас или обещается в будущем. Уберите условия о встречном предоставлении, если намерены именно подарить имущество. Эти вопросы позволяют согласовать содержание договора с безвозмездным характером дарения и требованиями к обещанию подарка — п. 1 и 2 ст. 572 ГК РФ.