Как выделить доли в квартире, находящейся в совместной собственности
Выдел доли начинается с определения того, какая часть права на квартиру принадлежит каждому участнику. Размеры можно согласовать; при разделе и выделе действует правило равенства долей, если закон или соглашение не предусматривают иное.
Коротко
Нужно сначала определить доли каждого участника совместной собственности на квартиру, а затем решать вопрос о выделе. При разделе и выделе доли признаются равными, если закон или соглашение участников не предусматривают иное. Это правило действует и при обсуждении выдела доли из совместной собственности супругов с учётом особенностей их отношений — ст. 254 ГК РФ.
Ответ подробно: определение долей в квартире
Если квартира находится в совместной собственности и вы хотите выделить свою долю, начните с определения долей всех участников. Нужно установить, какая часть права на общее имущество будет принадлежать каждому. Предварительное определение обязательно и при разделе квартиры между участниками, и при выделе доли только одного из них — п. 1 ст. 254 ГК РФ.
Обсудите с остальными собственниками размеры долей. При разделе или выделе исходное правило — их равенство. Иное соотношение может предусматривать закон либо соглашение участников. Поэтому желание получить большую долю нужно соотнести с таким основанием. Для совместной собственности супругов также учитываются особенности соответствующего вида собственности — п. 2 и 3 ст. 254 ГК РФ.
Если речь идёт об определении долей в праве долевой собственности, соглашение должно охватывать всех участников. При отсутствии размеров долей, определённых на основании закона или соглашением всех участников, доли считаются равными. Участники вправе согласовать порядок их определения и изменения с учётом вклада каждого в создание и увеличение общего имущества — п. 1 и 2 ст. 245 ГК РФ.
Расходы на улучшение квартиры имеют разное значение. Если участник долевой собственности за свой счёт сделал неотделимые улучшения и соблюдал установленный порядок использования общего имущества, он вправе требовать соответствующего увеличения своей доли. Для отделимых улучшений правило другое: они принадлежат тому, кто их произвёл, если участники не договорились иначе — п. 3 ст. 245 ГК РФ.
Определение размера доли в праве и последующий выдел — разные этапы. Сначала согласуйте или определите соотношение прав собственников, затем переходите к вопросу о выделе с учётом вида совместной собственности. Такая последовательность предусмотрена п. 1 и 3 ст. 254 ГК РФ.
Что говорит закон: с чего начинается выдел
Текст — из базы законов «ВРУЦКИЙ ПРАВО».
Порядок действий: от размера долей к выделу
Начните с соотношения прав всех участников квартиры — п. 1 ст. 254 ГК РФ.
- 1Определите доли всех участниковДо раздела или выдела установите размер доли каждого собственника, как требует п. 1 ст. 254 ГК РФ.
- 2Обсудите соотношение долейПри разделе и выделе ориентируйтесь на равные доли либо на другое соотношение, предусмотренное законом или соглашением участников, — п. 2 ст. 254 ГК РФ.
- 3Учтите вклад и улучшенияПри определении долей в долевой собственности обсудите соглашение всех участников о вкладе в общее имущество. Если заявлено увеличение доли за неотделимые улучшения, учтите условия п. 3 ст. 245 ГК РФ.
- 4Перейдите к вопросу о выделеПосле определения долей рассматривайте выдел с учётом особенностей соответствующего вида совместной собственности — п. 3 ст. 254 ГК РФ.
Документы: соглашения о долях и улучшениях
Соберите имеющиеся соглашения, если участники уже определяли размеры долей или договаривались об улучшениях, — ст. 254 и 245 ГК РФ.
| Документ |
|---|
| Соглашение участников о размерах долей при разделе или выделе, если оно заключено |
| Соглашение всех участников долевой собственности о порядке определения и изменения долей в зависимости от вклада, если оно есть |
| Соглашение участников долевой собственности об отделимых улучшениях, если такой вопрос согласовывался |
Частые вопросы: размеры долей и вклад собственников
Ответы о равенстве долей, соглашении участников и расходах на улучшения квартиры.
Доли при выделе обязательно будут равными?
Равенство действует как общее правило при разделе и выделе из совместной собственности. Участники могут предусмотреть другое соотношение соглашением; иной размер также может следовать из закона. Ориентир для определения размеров — п. 2 ст. 254 ГК РФ.
С чего начать выдел доли из совместной собственности супругов?
Начните с определения долей обоих супругов в праве на квартиру. Затем решается вопрос о выделе. При этом учитываются особенности совместной собственности супругов: общие правила раздела и выдела применяются с оговорками для соответствующего вида собственности — п. 1 и 3 ст. 254 ГК РФ.
Можно ли увеличить долю за улучшения квартиры?
Такое право есть у участника долевой собственности, который за свои деньги выполнил неотделимые улучшения с соблюдением установленного порядка использования общего имущества. Увеличение доли должно соответствовать этим улучшениям. Отделимые улучшения по общему правилу принадлежат тому, кто их произвёл, — п. 3 ст. 245 ГК РФ.
Услуги и темы рядом
Связанные вопросы о совместной собственности и долях в общем имуществе.
Не откладывайте защиту