Как вступить в права собственника

Чтобы вступить в права собственника, сначала определите, каким способом имущество должно перейти к вам. Если у вещи есть владелец, основанием может служить покупка, обмен, дарение или другая сделка, по которой он отчуждает имущество. Для этих случаев нужно различать основание приобретения и момент, с которого вещь становится вашей. Перечень договорных оснований закреплён в п. 2 ст. 218 ГК РФ.

Если вы покупаете вещь, проверьте условия договора о переходе права. Общее правило связывает приобретение собственности с передачей вещи покупателю. Однако договор или закон могут предусматривать другое условие. Поэтому при подписании договора обратите внимание не только на описание имущества, но и на согласованный момент перехода права: именно это позволяет определить, когда вы становитесь собственником по сделке, — п. 1 ст. 223 ГК РФ.

Когда отчуждение имущества требует государственной регистрации, ориентир меняется: право у приобретателя возникает с момента регистрации, если закон не устанавливает исключение. Подписание договора и передача имущества в таком случае должны оцениваться с учётом этого правила. Приобретая недвижимость, разграничивайте заключение сделки и возникновение права собственности, чтобы не считать дату подписания автоматически датой приобретения права, — п. 2 ст. 223 ГК РФ.

Если имущество осталось после смерти гражданина, речь идёт о наследовании. Право на принадлежавшие умершему вещи переходит другим лицам по завещанию или по закону. Это отдельное основание приобретения: договор покупки с прежним собственником здесь не оформляется. Для определения основания вашего права нужно выяснить, наследуете ли вы по завещанию или по закону, — п. 2 ст. 218 ГК РФ.

Если вы сами изготовили или создали новую вещь для себя, право приобретается на этом основании при соблюдении закона и иных правовых актов. Здесь исходный вопрос иной: кто создал вещь и для кого она создавалась. Эти обстоятельства отличают приобретение новой вещи её создателем от получения уже существующего имущества по договору — п. 1 ст. 218 ГК РФ.

Для квартиры, дачи, гаража или другого помещения, предоставленного кооперативом, проверьте выплату пая. Член кооператива либо другое лицо с правом на паенакопления приобретает собственность на предоставленное имущество после полного внесения паевого взноса. Значение имеют и право на паенакопления, и предоставление конкретного имущества, и завершённая выплата — п. 4 ст. 218 ГК РФ.

Если собственник неизвестен, отсутствует или отказался от имущества, приобрести его можно в предусмотренных законом случаях и порядке. Нельзя приравнивать обнаружение такой вещи к покупке или полной выплате пая: для имущества без собственника действует отдельное основание приобретения — п. 3 ст. 218 ГК РФ.