Как узнать вид разрешённого использования земельного участка
Проверять разрешённое использование следует по сведениям Единого государственного реестра недвижимости. В выписке нужно найти запись о ВРИ и сопоставить её с характеристиками именно вашего участка.
Коротко
Нужно посмотреть сведения Единого государственного реестра недвижимости: вид или виды разрешённого использования земельного участка входят в кадастр по ст. 8 218-ФЗ о госрегистрации недвижимости. Для проверки получите выписку из ЕГРН и найдите соответствующую запись. Сведения предоставляются электронным документом или на бумаге — ст. 62 того же закона.
Ответ подробно: где проверить ВРИ участка
Чтобы узнать вид разрешённого использования земельного участка, ориентируйтесь на запись в кадастре недвижимости. Именно туда включаются сведения о виде или видах разрешённого использования. Сокращение «ВРИ» обозначает эту характеристику участка. При проверке вам нужна формулировка, относящаяся к выбранной земле, а не описание того, что сейчас фактически находится на ней. Основание для поиска такой записи — ст. 8 218-ФЗ о госрегистрации недвижимости.
Посмотреть сведения можно в выписке из Единого государственного реестра недвижимости, сокращённо ЕГРН. Закон предусматривает получение сведений как электронным документом, так и документом на бумажном носителе. Если вам нужен документ для изучения характеристик участка, выбирайте выписку: это одна из прямо предусмотренных форм предоставления сведений реестра — ч. 6 ст. 62 218-ФЗ о госрегистрации недвижимости.
Прежде чем читать запись о разрешённом использовании, проверьте, какой объект описан в документе. Сопоставьте кадастровый номер, местоположение и площадь земельного участка. Эти характеристики входят в сведения кадастра по ст. 8 218-ФЗ о госрегистрации недвижимости. Такая сверка нужна, чтобы не принять сведения о соседней земле или о расположенном на участке здании за сведения об интересующем участке.
Определить ВРИ по категории земель вместо соответствующей записи нельзя. Категория и вид разрешённого использования перечислены в ст. 8 218-ФЗ о госрегистрации недвижимости как отдельные сведения. Когда изучаете документ, найдите обе характеристики и прочитайте каждую отдельно. Указание категории отвечает на другой вопрос и не передаёт содержание записи о разрешённом использовании.
Если хотите проверить вид разрешённого использования перед выбором участка, прочитайте всю относящуюся к нему запись. Закон предусматривает сведения не только об одном виде, но и о нескольких видах разрешённого использования — ст. 8 218-ФЗ о госрегистрации недвижимости. Не сокращайте такую запись до первого названия: для понимания сведений об участке имеет значение весь указанный перечень.
Затем обратите внимание на ограничения. В кадастр включаются сведения о нахождении участка в границах зон с особыми условиями использования территории и территории объекта культурного наследия. Эти сведения учитываются отдельно от записи о ВРИ — ст. 8 218-ФЗ о госрегистрации недвижимости. Для оценки участка прочитайте и разрешённое использование, и сведения об ограничениях.
Выписка позволяет изучить также зарегистрированные права и обременения объекта. Для общедоступной выписки такой состав сведений предусмотрен ч. 7 ст. 62 218-ФЗ о госрегистрации недвижимости. Если задача шире, чем узнать название ВРИ, сопоставьте описание земли с этими записями. Так вы будете оценивать конкретный участок по нескольким юридически значимым характеристикам, а не только по его разрешённому использованию.
Что говорит закон: форма сведений реестра
Статья в редакции Федерального закона от 23.05.2025 № 105-ФЗ. Текст — из базы законов «ВРУЦКИЙ ПРАВО».
Порядок действий: поиск записи об использовании
От получения сведений ЕГРН переходите к проверке характеристик конкретного участка.
- 1Получите сведения реестраДля изучения участка получите выписку из ЕГРН в электронной или бумажной форме, предусмотренной ч. 6 ст. 62 218-ФЗ о госрегистрации недвижимости.
- 2Сверьте объектСопоставьте кадастровый номер, площадь и местоположение: в выписке должен быть описан интересующий вас земельный участок — ст. 8 218-ФЗ о госрегистрации недвижимости.
- 3Прочитайте ВРИ и ограниченияНайдите запись о виде или видах разрешённого использования; отдельно изучите категорию земель и сведения о зонах и ограничениях, перечисленные в ст. 8 218-ФЗ о госрегистрации недвижимости.
Частые вопросы: проверка разрешённого использования
Ответы о документе и записях, по которым определяют ВРИ.
Где посмотреть вид разрешённого использования земельного участка?
Ищите его в сведениях кадастра недвижимости, полученных в составе выписки ЕГРН. Статья 8 218-ФЗ о госрегистрации недвижимости относит ВРИ к сведениям об объекте, а ст. 62 предусматривает предоставление выписки из реестра.
Как определить вид разрешённого использования земельного участка по его категории?
Для определения ВРИ нужна отдельная запись о разрешённом использовании. Категория земель отражается в кадастре отдельно от неё. Обе характеристики перечислены в ст. 8 218-ФЗ о госрегистрации недвижимости, поэтому при чтении выписки их нужно различать.
Как проверить вид разрешённого использования земельного участка по электронной выписке?
Сначала сопоставьте характеристики объекта с нужным участком, затем прочитайте запись о ВРИ целиком. Электронный документ прямо предусмотрен ч. 6 ст. 62 218-ФЗ о госрегистрации недвижимости как форма предоставления сведений ЕГРН наряду с бумажным документом.
Услуги и темы рядом
Помощь адвоката и вопросы об использовании земли для бизнеса.
Не откладывайте защиту