Как узнать, установлены ли границы земельного участка

Чтобы выяснить, есть ли границы у земельного участка в реестре, начните с его описания в ЕГРН. Ищите сведения о местоположении, а не только запись о собственнике. Кадастровый номер позволяет различать объекты, площадь показывает размер участка, а описание местоположения отвечает на вопрос, где он расположен. Эти характеристики перечислены отдельно в ч. 4 ст. 8 218-ФЗ о госрегистрации недвижимости. При проверке границ обращайтесь именно к описанию участка.

Для первоначального ознакомления можно использовать сведения ЕГРН, размещённые на официальном сайте. Общедоступная информация публикуется без сведений о правообладателях, включая их персональные данные. Поэтому отсутствие имени собственника в открытом доступе не стоит связывать с отсутствием сведений о границах. Это разные вопросы: вы проверяете описание земли, а не личность её владельца. Порядок размещения сведений предусмотрен ч. 1.1 ст. 62 218-ФЗ о госрегистрации недвижимости.

Для проверки по документу запросите выписку из ЕГРН. Выберите электронный или бумажный вариант: сведения предоставляются в обеих формах. Выписка с общедоступными сведениями включает описание объекта, а также сведения о зарегистрированных правах и ограничениях. Прочтите описание целиком и отделите сведения о местоположении от площади и номера. Такая последовательность помогает избежать ответа о границах по другой характеристике земли — ч. 6 и 7 ст. 62 218-ФЗ о госрегистрации недвижимости.

Ожидание сведений обычно составляет не более трёх рабочих дней со дня получения запроса публично-правовой компанией, предоставляющей сведения ЕГРН. Отсчёт связан с получением запроса этой компанией. Учитывайте эту точку отсчёта, когда планируете проверку участка и получение документа. Указанный срок относится к предоставлению сведений, а не к выполнению работ по уточнению границ — ч. 9 ст. 62 218-ФЗ о госрегистрации недвижимости.

Если вопрос возник из-за согласования общей границы, дополнительно запросите копию акта согласования из межевого плана. Получить её вправе правообладатель участка, чья личная подпись есть в акте, его представитель, а также лицо, к которому права перешли в порядке универсального правопреемства. По этому документу можно проверить содержание согласования и подписи. Право на получение такой копии предусмотрено ч. 15.1 ст. 62 218-ФЗ о госрегистрации недвижимости.

Разделяйте два результата проверки: какие сведения о местоположении участка записаны в ЕГРН и какие документы подтверждают согласование. Выписка нужна для первого вопроса, копия акта — для второго. При наличии разногласий обратите внимание и на сведения о земельном споре о местоположении границ: они относятся к дополнительным сведениям кадастра в предусмотренном законом случае. Это отдельная запись, которую следует учитывать вместе с описанием объекта — п. 20 ч. 5 ст. 8 218-ФЗ о госрегистрации недвижимости.