Как узнать, кому принадлежит право собственности на дом

Чтобы узнать, кому принадлежит право собственности на дом, начните с запроса выписки из ЕГРН. Это сведения из реестра недвижимости о конкретном объекте и зарегистрированных правах. Общедоступную информацию вправе запросить любой человек. Запрос адресуется публично-правовой компании; направить его можно в том числе через единый портал. Передача запросов предусмотрена и через многофункциональный центр — МФЦ. Эти способы получения сведений предусмотрены ч. 1 и 10 ст. 62 218-ФЗ о госрегистрации недвижимости.

При проверке посмотрите не только на запись о праве собственности. Выписка должна содержать описание дома, зарегистрированные права, их ограничения и обременения — права других лиц или условия, затрагивающие объект. В ней также отражаются существующие правопритязания, заявленные в суде требования и поступившие, но ещё не рассмотренные заявления о регистрации. Такая информация позволяет проверить право собственности на дом вместе с записями, которые могут иметь значение для его приобретения, — ч. 7 ст. 62.

Если собственник — гражданин, его имя доступно не каждому получателю общедоступной выписки. Когда в ЕГРН нет записи о возможности предоставления персональных данных, обычному заявителю сообщают о принадлежности дома физическому лицу без раскрытия этих данных. Это установленный порядок доступа, а не признак отсутствия собственника. Ограничение действует с исключениями для лиц, имеющих специальное право на сведения, — ч. 7.1 ст. 62.

Если владелец готов открыть данные, он может подать в орган регистрации прав заявление о возможности их предоставления третьим лицам. Его также вправе подать законный представитель или представитель по нотариально удостоверенной доверенности. Запись вносят не более чем за три рабочих дня с поступления заявления. Она позволяет включать в выписку фамилию, имя, отчество и дату рождения гражданина. Заявление можно подать для одного или нескольких принадлежащих ему объектов — ч. 1, 2 и 5 ст. 36.3 218-ФЗ о госрегистрации недвижимости.

Для некоторых заявителей разрешающая запись не требуется. Например, персональные данные доступны супругу собственника и человеку, который вместе с ним владеет недвижимостью на праве общей собственности. Владелец участка может получить сведения о гражданине, которому принадлежит расположенный на нём дом, если расположение объекта на участке отражено в ЕГРН. Для таких обращений основание доступа определяется ч. 6 ст. 36.3.

Если собственник передал вам выписку со своими персональными данными, её информацию о владельце можно проверить через официальный сайт. Вы получите результат с уникальным номером, позволяющим его идентифицировать. Этот способ предусмотрен ч. 8.1 ст. 62. Сведения из реестра предоставляются как электронным документом, так и на бумаге — ч. 6 ст. 62; выбирайте форму с учётом того, как собираетесь использовать выписку.