Как узнать длину сторон земельного участка
Для определения размеров участка нужны сведения о точках, через которые проходит его граница. Межевой план помогает связать эти точки с отдельными сторонами, а при уточнении границ сведения готовит кадастровый инженер.
Коротко
Нужно определить длину сторон земельного участка по координатам характерных точек его границ: именно через эти точки закон описывает границу. Начните с межевого плана и сведений ЕГРН. Если границы предстоит уточнять, обратитесь к кадастровому инженеру для кадастровых работ и подготовки плана с уточнённым расположением точек.
Ответ подробно: от координат к длине сторон
Чтобы узнать размеры границ земельного участка, сначала выясните, где расположены точки их поворота. Закон называет их характерными точками: в них меняется описание границы или происходит её деление на части. Длину конкретной стороны определяют между соответствующими точками, а не по общей площади участка. Правовая основа такого подхода — ч. 8 ст. 22 218-ФЗ о госрегистрации недвижимости: местоположение границ устанавливают через координаты.
Если межевой план уже есть, сопоставьте его графическую и текстовую части. На графике показано местоположение границ, а текст содержит сведения, необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). Такое сопоставление позволяет понять, к какому отрезку относится нужный размер. Участок может иметь несколько поворотов по одной внешней стороне: тогда нужно различать отдельные отрезки между точками. Состав частей плана закреплён в ч. 5–7 ст. 22 218-ФЗ о госрегистрации недвижимости.
Когда исходных сведений под рукой нет, начните с выписки ЕГРН об участке. Выписка с общедоступными сведениями содержит описание объекта недвижимости — ч. 7 ст. 62 218-ФЗ о госрегистрации недвижимости. Для подготовки межевого плана используется выписка об участке либо кадастровый план соответствующей территории. Поэтому при обращении за кадастровыми работами речь идёт о сведениях именно вашего участка, на основе которых будет подготовлено описание его границ, — ч. 1 ст. 22 того же закона.
Если требуется уточнить расположение границ, поставьте кадастровому инженеру задачу определить их местоположение и размеры соответствующих отрезков. Для выполнения кадастровых работ инженер вправе запросить необходимые сведения ЕГРН в составе выписки об объекте недвижимости. При таком запросе он представляет копию документа, на основании которого выполняет работы, либо выписку из него — ч. 16.2 ст. 62 218-ФЗ о госрегистрации недвижимости. Полученные сведения служат основой работы с границей, а уточняемые границы отображаются в графической части межевого плана по ч. 6 ст. 22.
Если уточнение затрагивает согласование местоположения границ и закон требует его провести, сведения о согласовании включаются в межевой план. В его текстовой части они оформляются актом согласования. Это нужно учитывать, когда вопрос о длине стороны связан с тем, где проходит общая граница участков, — ч. 3 и 7 ст. 22 218-ФЗ о госрегистрации недвижимости.
При заказе нового межевого плана обсудите, нужен ли вам также бумажный экземпляр для работы с чертежом. Основной план готовится электронно и подписывается усиленной квалифицированной электронной подписью кадастрового инженера. Бумажный вариант для заказчика подготавливается, если это предусмотрено договором подряда, — ч. 12 ст. 22 218-ФЗ о госрегистрации недвижимости. Так вы сможете сопоставлять описание точек с изображением нужной стороны в удобной форме.
Что говорит закон: точки земельной границы
Статья в редакции Федерального закона от 02.11.2023 № 509-ФЗ. Текст — из базы законов «ВРУЦКИЙ ПРАВО».
Порядок действий: определение размеров участка
Переходите от описания границы к точкам, между которыми нужно узнать расстояние.
- 1Найдите исходное описаниеИспользуйте имеющийся межевой план и выписку ЕГРН об участке: эти сведения связывают описание объекта с расположением границ — ст. 22 и 62 218-ФЗ о госрегистрации недвижимости.
- 2Выделите нужную сторонуСопоставьте графическую часть плана с описанием характерных точек. Установите, между какими точками требуется определить длину, — ч. 6–8 ст. 22 218-ФЗ о госрегистрации недвижимости.
- 3При необходимости закажите уточнениеОбратитесь к кадастровому инженеру, если требуется уточнить местоположение границ. Уточняемые границы отражаются в межевом плане; необходимые для работ сведения ЕГРН инженер запрашивает по ч. 16.2 ст. 62 218-ФЗ о госрегистрации недвижимости.
Документы: сведения для работы с границами
Используйте имеющиеся документы; договор нужен при заказе кадастровых работ.
| Документ |
|---|
| Имеющийся межевой план с графической и текстовой частями |
| Выписка ЕГРН о земельном участке |
| Договор подряда на кадастровые работы, если заказывается подготовка межевого плана |
Частые вопросы: размеры и описание границ
Как связаны площадь, чертёж и координаты участка.
Можно ли определить размеры сторон только по площади участка?
Площадь характеризует фигуру, образованную проекцией границ на горизонтальную плоскость, а расположение границ определяется координатами характерных точек. Для определения отдельных сторон обращайтесь к этим точкам: площадь и местоположение границ описаны разными правилами в ч. 8 и 9 ст. 22 218-ФЗ о госрегистрации недвижимости.
Где в межевом плане искать расположение границ?
Начните с графической части: она показывает местоположение образуемых или уточняемых границ. Затем сопоставьте изображение с текстовой частью, содержащей сведения об участке для ЕГРН. Такое устройство межевого плана предусмотрено ч. 5–7 ст. 22 218-ФЗ о госрегистрации недвижимости.
Может ли кадастровый инженер получить сведения об участке для уточнения границ?
Инженер, выполняющий кадастровые работы, может запросить необходимые сведения ЕГРН в составе выписки об объекте недвижимости. К запросу он прилагает копию документа об основании кадастровых работ либо выписку из этого документа — ч. 16.2 ст. 62 218-ФЗ о госрегистрации недвижимости.
Услуги и темы рядом
Подготовка плана и уточнение расположения земельных границ.
Не откладывайте защиту