Как установить право собственности на дом
Начните с того, как дом стал вашим: вы его построили, приобрели по сделке или получили в наследство. Основание приобретения определяет, чем подтвердить право и с каким заявлением обращаться за государственной регистрацией.
Коротко
Нужно подтвердить основание приобретения дома и зарегистрировать право собственности: по общему правилу оно возникает с внесением записи в государственный реестр. Основанием может быть законное строительство для себя, договор приобретения или наследование. Если собственником уже записан другой человек, оспаривать его зарегистрированное право нужно в суде — ст. 218 и 8.1 ГК РФ.
Когда нужна помощь: спор о праве собственности на дом
Адвокат нужен, если установить принадлежность дома мешает спор об основании приобретения или регистрации.
- Дом зарегистрирован за другим лицом, а вы считаете его своим и намерены оспорить запись в суде.ст. 8.1 ГК РФ
- В регистрации права на приобретённый дом отказали либо орган уклоняется от регистрации.ст. 8.1 ГК РФ
- Возник спор о том, кому принадлежит построенный дом и соблюдены ли при его создании требования закона.ст. 218 ГК РФ
Ответ подробно: как подтвердить приобретение дома
Чтобы установить право собственности на дом, сначала определите основание, по которому он должен принадлежать вам. Для построенного, купленного и унаследованного дома основания различаются. Затем соотнесите документы об этом основании с записью в государственном реестре: она показывает, кто признаётся правообладателем, пока запись не изменена в установленном порядке — п. 6 ст. 8.1 ГК РФ.
Если вы построили новый дом для себя, право приобретает создавшее его лицо при соблюдении закона и иных правовых актов. Именно законность создания дома имеет значение для такого основания приобретения. При обращении за регистрацией орган проверяет законность основания и документы, которыми оно подтверждается, — п. 1 ст. 218, п. 5 ст. 8.1 ГК РФ.
Если дом раньше принадлежал другому собственнику, основанием перехода может быть купля-продажа, мена, дарение или другая сделка об отчуждении. После смерти собственника дом переходит по наследству в соответствии с завещанием или законом. Подтверждать нужно тот способ приобретения, на который вы ссылаетесь, — п. 2 ст. 218 ГК РФ.
Для регистрации по сделке по общему правилу нужны заявления всех её участников. При нотариальном удостоверении обратиться может любая сторона, в том числе через нотариуса. Когда право возникает вследствие указанного в законе обстоятельства, заявление подаёт лицо, для которого наступили соответствующие последствия, — п. 3 и 4 ст. 8.1 ГК РФ.
Если препятствием стала чужая запись о собственности на дом, спор разрешается в суде. Отказ в регистрации или уклонение от неё также можно оспорить в суде. Это разные предметы обращения: в первом случае оспаривается зарегистрированное право, во втором — отказ либо уклонение от регистрации вашего права, — п. 6 и 8 ст. 8.1 ГК РФ.
Что говорит закон: основание права на построенный дом
Текст — из базы законов «ВРУЦКИЙ ПРАВО».
Что говорит закон: регистрация права собственности на дом
Статья в редакции Федерального закона от 16.12.2019 № 430-ФЗ. Текст — из базы законов «ВРУЦКИЙ ПРАВО».
Порядок действий: установление права собственности на дом
Путь к регистрации дома определяется основанием приобретения и наличием спора о собственнике.
- 1Определите основание приобретения домаУстановите, ссылаетесь ли вы на создание дома для себя, сделку с прежним собственником или наследование — ст. 218 ГК РФ.
- 2Подготовьте подтверждение праваСоберите документы по своему основанию приобретения: при регистрации проверяются их законность и полномочия заявителя — п. 5 ст. 8.1 ГК РФ.
- 3Обратитесь за регистрацией домаПодайте заявление в уполномоченный в соответствии с законом орган. При сделке учитывайте правила об участии сторон в подаче заявлений — п. 1 и 3 ст. 8.1 ГК РФ.
- 4Выберите предмет судебного спораЕсли зарегистрировано чужое право, оспаривайте его в суде. При отказе в регистрации или уклонении от неё можно обжаловать отказ либо уклонение — п. 6 и 8 ст. 8.1 ГК РФ.
Документы: подтверждение основания приобретения дома
Подберите документы о доме по своему способу приобретения и подготовьте заявление для регистрации права.
| Документ |
|---|
| Договор купли-продажи, мены, дарения или иной сделки — если дом приобретён у собственника |
| Документы, подтверждающие наследование дома по завещанию или закону |
| Документы, подтверждающие создание нового дома для себя с соблюдением закона |
| Заявление о государственной регистрации права на дом с учётом основания его возникновения |
Частые вопросы: оформление собственности на дом
Ответы о приобретении дома по договору, записи о другом собственнике и отказе в регистрации.
Можно ли зарегистрировать дом по заявлению только одной стороны договора?
Для сделки действует общее правило о заявлениях всех её участников. Если договор удостоверен нотариально, подать заявление вправе любая сторона, в том числе через нотариуса. Возможны и предусмотренные законом исключения — п. 3 ст. 8.1 ГК РФ.
Как действовать, если дом записан на другого человека?
Чтобы оспорить право человека, за которым зарегистрирован дом, нужно обращаться в суд. Пока запись не изменена по установленным правилам, собственником признаётся указанный в реестре правообладатель. Для спора нужно определить, на каком основании вы претендуете на дом, — п. 6 ст. 8.1 и ст. 218 ГК РФ.
Можно ли обратиться в суд после отказа в регистрации дома?
Да, отказ в государственной регистрации можно оспорить в суде. Такое же право есть при уклонении от регистрации. Возможность судебного оспаривания обоих препятствий предусмотрена п. 8 ст. 8.1 ГК РФ.
Услуги и темы рядом
Юридическая помощь и смежные вопросы о праве собственности на дом.
Не откладывайте защиту