Как удостоверить договор у нотариуса

Чтобы удостоверить договор у нотариуса, представьте ему проект сделки. Это текст условий, на которых стороны собираются заключить договор. Смысл обращения не сводится к получению отметки на бумаге: нотариус проверяет законность сделки, включая право каждого участника её совершить. Именно такую проверку предусматривает п. 1 ст. 163 ГК РФ ч.1. Для участников это означает, что обсуждать предстоит и содержание договора, и права сторон на его заключение.

До обращения определите, почему договор должен быть нотариальным. Обязанность может быть установлена законом. Другой вариант — стороны согласовали нотариальную форму по собственной воле, хотя для их вида сделки закон её не требует. Оба основания закреплены в п. 2 ст. 163 ГК РФ ч.1. Если участники выбрали такую форму соглашением, относиться к ней как к необязательной дополнительной услуге уже нельзя: она становится условием надлежащего оформления сделки.

При обсуждении проекта объясните нотариусу, какого результата вы хотите достичь договором и какие обязательства готовы принять. Он должен сопоставить написанные условия с действительными намерениями сторон. Например, если участник понимает условие иначе, чем оно сформулировано, этот вопрос нужно прояснить при разъяснении проекта. Проверка соответствия содержания намерениям прямо предусмотрена ст. 54 Закона № 4462-I; она касается смысла договорённости, а не только наличия текста.

Если отдельные положения непонятны, попросите объяснить, что они означают для вас как стороны договора. Получить объяснение содержания проекта вы вправе от нотариуса, поскольку ст. 54 Закона № 4462-I возлагает на него такую обязанность. Вопросы стоит связывать с конкретными условиями: что именно вы принимаете на себя и соответствует ли запись тому, о чём вы договорились с другим участником. Так разъяснение помогает осознанно оценить содержание будущей сделки.

Договорённость участников должна также соответствовать требованиям закона. Поэтому совпадение их желаний с текстом договора — лишь часть проверки: нотариус обязан проверить и отсутствие противоречий закону по ст. 54 Закона № 4462-I. Нотариальное удостоверение охватывает также наличие права на совершение сделки у каждой стороны по п. 1 ст. 163 ГК РФ ч.1. Участникам следует различать своё желание заключить договор и юридическую возможность совершить именно эту сделку.

Если нотариальная форма обязательна, подписать договор без удостоверения — не равноценно оформлению у нотариуса. По п. 3 ст. 163 ГК РФ ч.1 несоблюдение обязательной нотариальной формы влечёт ничтожность сделки, то есть её недействительность. Это последствие относится и к случаю, когда обязательность возникла из соглашения участников. Решая, как оформить договор, учитывайте не только требования закона к его виду, но и собственную договорённость о нотариальном удостоверении.