Как удостоверить договор купли-продажи у нотариуса

Чтобы заверить договор купли-продажи, представьте нотариусу проект сделки. Продавцу и покупателю нужно понимать, какие условия они согласовали и каких последствий хотят добиться. Нотариус обязан объяснить смысл и значение проекта, сопоставить его содержание с действительными намерениями обеих сторон и требованиями закона. Если какое-либо условие вы понимаете иначе, чем другой участник, обозначьте это при обсуждении проекта: проверка касается именно соответствия текста вашим намерениям — ст. 54 Закона № 4462-I.

При продаже имущества, права на которое подлежат государственной регистрации, нотариус проверяет, принадлежит ли оно продавцу. Также он выясняет, есть ли ограничения прав, обременения имущества или другие обстоятельства, препятствующие заключению договора. Это часть удостоверения такой продажи, а не только объяснение написанных в проекте условий. Для имущества, которое по условиям договора на момент сделки еще не принадлежит продавцу, предусмотрено исключение из проверки принадлежности — ст. 55 Основ законодательства Российской Федерации о нотариате.

Если покупатель приобретает недвижимое имущество или долю в праве собственности на него, после удостоверения договора следует подача документов на государственную регистрацию права. Нотариус обязан направить заявление вместе с приложениями в орган регистрации прав электронно, если участники не возражают против такой подачи. Обсудите этот вопрос при согласовании договора, чтобы позиция продавца и покупателя относительно направления документов была ясна — ст. 55 Основ законодательства Российской Федерации о нотариате.

По общему правилу нотариус представляет документы незамедлительно, крайний момент — окончание рабочего дня. Стороны могут установить сроки в самом договоре. При согласовании такого условия учитывайте, что речь идет о времени направления заявления и приложений нотариусом. Именно это действие привязано к окончанию рабочего дня либо к срокам, выбранным участниками сделки, — ст. 55 Основ законодательства Российской Федерации о нотариате.

Отдельная ситуация возникает, когда за собственника договор подписывает представитель по доверенности. Если в Едином государственном реестре недвижимости есть отметка о невозможности регистрации перехода права, его ограничения и обременения объекта без личного участия собственника или его законного представителя, нотариус заявление и приложения не подает. Сочетание этой отметки с подписанием договора представителем нужно учитывать при выборе порядка оформления продажи — ст. 55 Основ законодательства Российской Федерации о нотариате.

Если электронная подача невозможна по причинам, за которые нотариус не отвечает, документы направляются на бумаге. Нотариус обязан представить их в орган регистрации прав не позднее двух рабочих дней со дня удостоверения договора. Когда стороны определили в договоре свой срок подачи, эти два рабочих дня отсчитываются после его истечения. Для такого случая закон предусматривает другой способ передачи заявления и приложений — ст. 55 Основ законодательства Российской Федерации о нотариате.