Как создать ТСЖ

Чтобы понять, как стать ТСЖ, начните с решения собственников о создании товарищества собственников жилья. Для одного многоквартирного дома его принимают на общем собрании собственников помещений. Право решить этот вопрос принадлежит собственникам, а подсчёт ведётся по голосам. Решение принимается при поддержке владельцев более половины всех голосов в доме. Считать большинство только среди пришедших на собрание было бы ошибкой: основание для подсчёта — общее число голосов собственников помещений. Это правило закреплено в ч. 1 ст. 136 ЖК РФ.

Перед созданием товарищества учтите ограничение: в одном многоквартирном доме может быть только одно ТСЖ. Создать ещё одно товарищество для части помещений того же дома нельзя. Такое ограничение относится к дому в целом — ч. 1 ст. 136 ЖК РФ.

Оформите решения о создании товарищества и утверждении устава протоколом общего собрания. Его должны подписать все собственники помещений, проголосовавшие за принятие этих решений. При подготовке документа предусмотрите сбор подписей каждого из поддержавших решения собственников: именно такой состав подписантов требует ч. 1.1 ст. 136 ЖК РФ.

Для государственной регистрации подготовьте устав, протокол с решениями о создании ТСЖ и утверждении устава, а также сведения о собственниках, голосовавших за создание товарищества. Включите сведения о принадлежащих им долях в праве общей собственности на общее имущество дома. Эти документы и сведения представляются при регистрации по ч. 5 ст. 136 ЖК РФ. Регистрация проходит по законодательству о государственной регистрации юридических лиц — ч. 3 той же статьи.

Если хотите объединить несколько многоквартирных домов, проверьте расположение участков и общую инфраструктуру. Участки должны иметь общую границу согласно документам Единого государственного реестра недвижимости, а в их пределах должны находиться сети или другие элементы инфраструктуры для совместного использования. Решения принимают на собрании в каждом доме: требуется не менее двух третей всех голосов собственников помещений соответствующего дома. Помимо создания товарищества и устава решают вопросы избрания правления и полномочий заявителя для регистрации; председателя избирают в случаях, предусмотренных уставом. Это порядок по п. 1 ч. 2 ст. 136 ЖК РФ.

Для нескольких расположенных близко жилых домов действует другой порядок согласования. Нужны участки с общей границей и сети либо другая инфраструктура, обслуживающая более одного жилого дома. Создание ТСЖ и устав согласуют все собственники этих домов. Правление и заявителя для обращения за регистрацией выбирают на общем собрании большинством не менее двух третей всех голосов собственников жилых домов. Если устав предусматривает избрание председателя, его выбирают тем же большинством — п. 2 ч. 2 ст. 136 ЖК РФ.