Как создать ТСЖ в многоквартирном доме

ТСЖ — товарищество собственников жилья, объединение владельцев помещений для совместного управления общим имуществом. МКД означает многоквартирный дом. По ст. 136 ЖК РФ в одном таком доме собственники могут создать только одно товарищество. Решение принимают на общем собрании собственников помещений. Само желание части соседей организовать управление ещё не заменяет решения собрания и государственной регистрации.

Для решения о создании ТСЖ нужна поддержка собственников, которым принадлежит более пятидесяти процентов голосов от общего числа голосов в доме. Считать нужно голоса относительно всего дома, а не только участников собрания. Ровно половины недостаточно. Кроме того, ст. 135 ЖК РФ устанавливает требование к членам, создавшим товарищество: на них должно приходиться более пятидесяти процентов всех голосов собственников помещений. Поэтому при подготовке создания товарищества следует учитывать и состав его членов.

Устав — документ, который определяет устройство и правила работы товарищества. Его принимают на общем собрании большинством голосов от общего числа голосов собственников помещений по ст. 135 ЖК РФ. В устав включают наименование со словами «товарищество собственников жилья», место нахождения, предмет и цели деятельности. Также нужны правила возникновения и прекращения членства, состав и полномочия органов управления, порядок принятия ими решений. Отдельно отражают состав и полномочия ревизионной комиссии либо полномочия ревизора, то есть лица, выполняющего ревизионные функции.

Если в доме предоставляется коммунальная услуга газоснабжения и установлено внутридомовое газовое оборудование, в уставе должна быть предусмотрена обязанность заключить со специализированной организацией договор о его техническом обслуживании и ремонте. Такое требование закреплено в ст. 135 ЖК РФ. Оно касается содержания устава уже при его подготовке, а не только дальнейшей работы товарищества.

Результаты собрания оформляют протоколом. По ст. 136 ЖК РФ протокол с решениями о создании ТСЖ и утверждении устава подписывают все собственники, проголосовавшие за принятие этих решений. Подписей только отдельных участников для выполнения этого требования недостаточно. Для государственной регистрации представляют этот протокол, устав, сведения о собственниках, поддержавших создание товарищества, и о принадлежащих им долях в праве общей собственности на общее имущество.

Юридическим лицом товарищество становится с момента государственной регистрации согласно ст. 135 ЖК РФ. Если собственники выбрали управление домом через ТСЖ, после решения о его государственной регистрации товарищество в течение пяти рабочих дней представляет в орган государственного жилищного надзора сведения о выборе способа управления и уведомление о начале деятельности по управлению домом. Создание товарищества поэтому включает не только собрание и регистрацию, но и последующее уведомление при выборе такого способа управления.