Как составить договор аренды дома
Подготовку договора начните с точного описания дома, который передаётся арендатору. Затем согласуйте размер платы, порядок расчётов и условия пересмотра платежей: эти положения определяют, за что и как платит арендатор.
Коротко
Нужно указать в договоре аренды данные, по которым можно точно определить дом, и согласовать порядок, условия и сроки оплаты. Без согласованного описания объекта договор не считается заключённым. Плату можно установить за весь дом или отдельно за его части; условия её изменения также стоит сформулировать при составлении договора.
Ответ подробно: условия договора аренды дома
Чтобы составить договор аренды дома, сначала определите, какое именно имущество получает арендатор. Описание должно позволять отличить этот дом от других объектов. Если передаётся часть дома, обозначьте её так, чтобы стороны одинаково понимали границы объекта аренды. Требование к определённости имущества установлено п. 3 ст. 607 ГК РФ. При отсутствии таких данных стороны рискуют остаться с договором, который не считается заключённым.
Далее решите, за что устанавливается плата: за всё передаваемое имущество вместе или за отдельные его части. Для денежных расчётов можно согласовать твёрдую сумму с периодическими платежами либо единовременную оплату. Возможны и другие формы: например, услуги арендатора или согласованные затраты на улучшение дома. Допускается сочетать формы оплаты — п. 2 ст. 614 ГК РФ.
Запишите, когда и в каком порядке арендатор рассчитывается за дом. Лучше согласовать эти условия при подготовке текста: если оставить их неопределёнными, будут применяться условия, обычные для аренды аналогичного имущества в сравнимых обстоятельствах. Арендатор обязан платить своевременно — п. 1 ст. 614 ГК РФ.
Обсудите пересмотр платы заранее. По общему правилу её размер меняется по соглашению сторон в предусмотренные договором сроки, не чаще одного раза в год; договор может предусматривать иное. Это правило содержится в п. 3 ст. 614 ГК РФ.
Учитывайте и возможное ухудшение пользования домом. Если условия пользования или состояние имущества существенно ухудшились по причинам, за которые арендатор не отвечает, он вправе потребовать соответствующего снижения платы, если законом не предусмотрено иное. Основание для такого требования — п. 4 ст. 614 ГК РФ.
Что говорит закон: описание дома в договоре аренды
Текст — из базы законов «ВРУЦКИЙ ПРАВО».
Порядок действий: подготовка договора аренды дома
Согласуйте описание дома и расчёты за его аренду до завершения текста договора.
- 1Опишите передаваемый домУкажите данные, которые позволяют точно определить объект аренды. При передаче части дома конкретизируйте, какая часть передаётся, — п. 3 ст. 607 ГК РФ.
- 2Выберите форму платы за домСогласуйте оплату за дом целиком либо за отдельные части и определите форму расчётов по п. 2 ст. 614 ГК РФ.
- 3Зафиксируйте условия платежейВнесите в договор согласованные порядок, условия и сроки внесения платы за пользование домом — п. 1 ст. 614 ГК РФ.
- 4Обсудите изменение платыСформулируйте условия пересмотра размера платежей за дом с учётом правила п. 3 ст. 614 ГК РФ.
Частые вопросы: составление договора аренды дома
Условия об объекте и оплате, которые стоит обсудить при составлении договора аренды дома.
Что будет, если описание дома в договоре слишком неопределённое?
Если по указанным данным нельзя определённо установить передаваемый дом, условие об объекте считается несогласованным. Такой договор не считается заключённым согласно п. 3 ст. 607 ГК РФ. Уточните описание имущества в тексте.
Можно ли предусмотреть оплату аренды дома услугами?
Да, стороны вправе согласовать предоставление арендатором определённых услуг в качестве арендной платы. Их нужно обозначить в договоре. Услуги можно сочетать с другими формами оплаты, предусмотренными п. 2 ст. 614 ГК РФ.
Как действовать, если арендатор существенно нарушает сроки оплаты дома?
Если договором не предусмотрено иное, арендодатель вправе потребовать досрочного внесения платы в установленный им срок. Потребовать такую оплату можно не более чем за два срока подряд — п. 5 ст. 614 ГК РФ.
Услуги и темы рядом
Помощь с условиями договора аренды дома и ответы на связанные вопросы об аренде.
Не откладывайте защиту