Как расторгнуть договор с арендодателем

Чтобы расторгнуть договор с арендодателем, начните с условия о сроке аренды. От него зависит возможность отказаться от договора в любое время. Если срок не определён, аренда считается заключённой на неопределённый срок. Именно для такой ситуации п. 2 ст. 610 ГК РФ даёт арендатору право прекратить договор через предупреждение другой стороны. Это позволяет связать своё решение о прекращении аренды с конкретным правилом закона.

Проверьте, какое имущество вы арендуете. При аренде недвижимости предупреждение по общему правилу направляют за три месяца. Для остального имущества общий срок составляет один месяц. Разница существенна, когда вы рассчитываете дату завершения аренды: желание уйти раньше нужно соотнести с периодом предупреждения, предусмотренным п. 2 ст. 610 ГК РФ. Выбирайте срок по предмету своего договора, а не по тому, как прекращали аренду знакомые.

Затем прочитайте условия о прекращении договора. В бессрочной аренде стороны могут установить другой срок предупреждения. Пункт 2 ст. 610 ГК РФ также допускает иной срок, установленный законом. Поэтому месячный и трёхмесячный периоды служат общим ориентиром, а при подготовке уведомления нужно учитывать условие, которое относится к вашей аренде. Не переносите общий срок в уведомление автоматически, если в договоре указан другой.

Уведомляя арендодателя, ясно выразите решение отказаться от бессрочного договора. Обозначьте, к какой аренде относится предупреждение, и соотнесите предполагаемое прекращение с применимым сроком. Практический смысл уведомления — заранее сообщить другой стороне о вашем отказе. Именно предупреждение арендодателя связывает решение арендатора с порядком прекращения договора по п. 2 ст. 610 ГК РФ.

Если вы пока только обсуждаете возможный выезд, отделяйте обсуждение планов от сообщения о принятом решении. Для применения правила о бессрочной аренде арендодатель должен быть предупреждён об отказе от договора. В тексте обращения стоит ясно указать, что вы прекращаете аренду, а не просто интересуетесь возможностью её завершить. Ориентир здесь — содержание предупреждения, предусмотренного п. 2 ст. 610 ГК РФ.

Если договор заключён на определённый срок, учитывайте эту разницу до подготовки уведомления. По п. 1 ст. 610 ГК РФ продолжительность такой аренды определяется договором. Возможность отказаться в любое время с месячным или трёхмесячным предупреждением относится к аренде без определённого срока. Указание в вашем договоре периода аренды меняет исходную ситуацию: нельзя обосновывать прекращение только правилом для бессрочных отношений.

Право на отказ при неопределённом сроке принадлежит обеим сторонам. Если предупреждение направляет арендодатель, сверяйте его с теми же условиями: какое имущество передано, определён ли срок аренды и какой период предупреждения применяется. Пункт 2 ст. 610 ГК РФ позволяет оценивать такое обращение по тем же правилам, которыми руководствуется арендатор при собственном отказе.