Как расторгнуть договор лизинга

Чтобы расторгнуть лизинговый договор по требованию арендатора, сначала определите, какое обстоятельство мешает продолжать пользование имуществом. Для судебного требования подходит, например, ситуация, когда арендодатель вообще не передал имущество. Другая ситуация — имущество передано, но арендодатель создает препятствия для его использования так, как согласовано в договоре или предусмотрено назначением вещи. Оба случая относятся к основаниям досрочного расторжения по ст. 620 ГК РФ.

Если причина в неисправности, опишите, в чем она выражается и как препятствует пользованию. Для расторжения по этому основанию имеют значение сразу несколько условий: недостаток не был оговорен при заключении договора, вы заранее о нем не знали и не должны были обнаружить его при осмотре или проверке исправности. Сопоставьте описание имущества в договоре с обстоятельствами его передачи и обнаружения неисправности — ст. 620 ГК РФ.

При споре о капитальном ремонте начните с распределения обязанностей. Требовать расторжения из-за бездействия арендодателя можно, когда ремонт возложен именно на него. Затем установите, пропущен ли согласованный срок. Если срок в договоре отсутствует, учитывается разумный срок выполнения ремонта. Это отдельное основание, которое не нужно смешивать со скрытыми недостатками переданного имущества, — ст. 620 ГК РФ.

Бывает, что имущество стало непригодным уже во время пользования. Тогда для требования арендатора существенны причины такого состояния: он не должен отвечать за обстоятельства, из-за которых вещь больше нельзя использовать. Зафиксируйте состояние имущества и обстоятельства, приведшие к нему, чтобы обосновать требование по ст. 620 ГК РФ.

Прочитайте также раздел договора о досрочном прекращении. В нем могут быть предусмотрены дополнительные основания расторжения по требованию арендатора. Свяжите выбранное условие с конкретным событием: что произошло, какую обязанность нарушили и чем это подтверждается. Возможность установить договорные основания закреплена в ст. 620 ГК РФ. Для обращения в суд полезно заранее отделить факты от предположений и собрать относящиеся к ним документы.

Если расторжения добивается арендодатель, применяются другие основания. К ним относятся существенное либо неоднократное нарушение правил пользования, существенное ухудшение имущества, невнесение платы более двух раз подряд после наступления срока платежа. Поводом может стать и невыполнение капитального ремонта, когда обязанность лежит на арендаторе. Дополнительные основания допускается включать в договор — ст. 619 ГК РФ.

Получив требование арендодателя, сопоставьте его с платежными документами, условиями пользования и перепиской. До требования о досрочном расторжении арендодатель должен направить письменное предупреждение об исполнении обязательства в разумный срок. Проверьте, какое нарушение указано в предупреждении и что предлагалось исполнить. Это условие обращения с требованием установлено ст. 619 ГК РФ.