Коротко
Это зависит от вида бессрочного договора: при аренде можно отказаться от него, предупредив другую сторону за месяц, а для недвижимости — за три месяца, если закон или договор не предусматривает иной срок. Для услуг учитываются расходы или убытки; для найма жилья и простого товарищества предусмотрены отдельные правила.
Когда нужна помощь: спор об условиях выхода
Адвокат поможет определить условия прекращения отношений с учётом вида договора и вашей роли.
- Арендодатель и арендатор по-разному определяют срок предупреждения, указанный в договоре.ст. 610 ГК РФ
- Исполнитель требует оплатить расходы при отказе заказчика, а их состав вызывает спор.ст. 782 ГК РФ
- Наймодатель хочет прекратить наём жилья из-за нарушений со стороны проживающих.ст. 687 ГК РФ
- Участнику простого товарищества препятствуют в выходе, ссылаясь на ограничение в соглашении.ст. 1051 ГК РФ
Ответ подробно: правила для разных договоров
Чтобы расторгнуть бессрочный договор, сначала определите, какие отношения он регулирует и кем вы в них выступаете. Арендатор и арендодатель могут отказаться от бессрочной аренды по одинаковому правилу предупреждения. Для заказчика и исполнителя услуг финансовые условия различаются. При найме жилья право нанимателя прекратить договор и требования наймодателя также регулируются по-разному — ст. 610, 782 и 687 ГК РФ.
Если вы арендуете имущество и срок аренды в договоре не определён, договор считается заключённым на неопределённый срок. Каждая сторона вправе отказаться от него в любое время. Другую сторону нужно предупредить за один месяц, а при аренде недвижимости — за три месяца. Прежде чем определять дату прекращения отношений, прочитайте условие о предупреждении: закон или договор могут предусматривать другой срок. Это касается и арендатора, и арендодателя — п. 2 ст. 610 ГК РФ.
Отдельно учитывайте предельный срок аренды, если он установлен законом для соответствующего вида аренды или имущества. Когда срок в договоре не определён и стороны не отказались от него раньше, по достижении такого предела договор прекращается. Если договорный срок превышает установленный законом предел, применяется предельный срок — п. 3 ст. 610 ГК РФ.
При платных услугах начните с вопроса, кто прекращает исполнение. Если вы заказчик, отказ допускается при оплате исполнителю фактически понесённых расходов. Если вы исполнитель, условием отказа будет полное возмещение убытков заказчику. Поэтому при подготовке к прекращению отношений соотнесите требование о расчётах со своей ролью: расходы исполнителя и убытки заказчика — разные условия, предусмотренные п. 1 и 2 ст. 782 ГК РФ.
Если речь идёт о найме жилого помещения, наниматель может расторгнуть договор в любое время с согласия других постоянно проживающих с ним граждан. Наймодателя надо письменно предупредить за три месяца. Для наймодателя предусмотрен судебный порядок, в частности при невнесении платы или порче жилья. При использовании помещения не по назначению либо систематическом нарушении прав соседей сначала возможно предупреждение, а при продолжении нарушений — требование о расторжении в суде. Такие ситуации регулирует ст. 687 ГК РФ; порядок отказа от бессрочной аренды здесь применять вместо правил найма не следует.
Для выхода из бессрочного простого товарищества — договора о совместной деятельности — заявление об отказе нужно сделать не позднее чем за три месяца до предполагаемого выхода. Выберите дату с учётом этого срока. Если соглашение ограничивает право участника отказаться от бессрочного договора, такое ограничение ничтожно, то есть недействительно. Право на выход и срок заявления закреплены в ст. 1051 ГК РФ.
Что говорит закон: отказ заказчика услуг
Текст — из базы законов «ВРУЦКИЙ ПРАВО».
Что говорит закон: предупреждение при аренде
Текст — из базы законов «ВРУЦКИЙ ПРАВО».
Порядок действий: подготовка к прекращению договора
Последовательность зависит от предмета договора и стороны, которая хочет его прекратить.
- 1Определите вид отношенийУстановите, относится ли договор к аренде, услугам, найму жилья или простому товариществу: для них применяются ст. 610, 782, 687 и 1051 ГК РФ соответственно.
- 2Уточните условия выходаДля бессрочной аренды проверьте договорный срок предупреждения. При услугах определите расходы исполнителя либо убытки заказчика в зависимости от того, кто отказывается от исполнения.
- 3Подготовьте предупреждение или заявлениеПри аренде предупредите другую сторону в установленный срок. Нанимателю жилья нужно согласие постоянно проживающих с ним граждан и письменное предупреждение наймодателя за три месяца. Для простого товарищества сделайте заявление не позднее чем за три месяца до выхода.
- 4Учтите судебный порядок для наймодателяЕсли вы наймодатель и ссылаетесь на нарушения нанимателя, соотнесите их с основаниями ст. 687 ГК РФ. При продолжающемся использовании жилья не по назначению или нарушении прав соседей учитывайте предварительное предупреждение.
Документы: что подготовить по своему договору
Состав зависит от вида отношений и основания их прекращения.
| Документ |
|---|
| Договор аренды с условием о сроке и предупреждении о прекращении |
| Документы о фактически понесённых исполнителем расходах или убытках заказчика при отказе от услуг |
| Письменное предупреждение наймодателя о расторжении договора нанимателем |
| Заявление участника об отказе от бессрочного договора простого товарищества |
Частые вопросы: сроки и условия отказа
Ответы для арендатора, заказчика услуг и участника товарищества.
Можно ли прекратить бессрочную аренду недвижимости через месяц?
По общему правилу предупреждать о прекращении такой аренды нужно за три месяца. Иной срок может быть предусмотрен законом или договором. Проверьте условия своего договора перед выбором даты отказа — п. 2 ст. 610 ГК РФ.
Что должен оплатить заказчик при отказе от платных услуг?
Заказчик вправе отказаться от исполнения при условии оплаты фактически понесённых исполнителем расходов. Для исполнителя действует другое правило: его отказ допускается при полном возмещении заказчику убытков. Эти условия разграничены в ст. 782 ГК РФ.
Можно ли запретить участнику выход из бессрочного простого товарищества?
Соглашение, ограничивающее такое право участника, ничтожно. Участник делает заявление об отказе не позднее чем за три месяца до предполагаемого выхода из договора. Такой срок и недействительность ограничения предусмотрены ст. 1051 ГК РФ.
Услуги и темы рядом
Продолжить можно с темы, соответствующей вашему договору.
Не откладывайте защиту