Как рассчитать доли детей в квартире

Чтобы посчитать доли детей в квартире, сначала определите, кому принадлежит или должна принадлежать квартира и на каком основании. Считайте долю каждого ребёнка относительно всей квартиры. При равном распределении нужно учитывать всех участников общей собственности, включая взрослых. Если учитывать только детей, хотя собственниками являются и родители, расчёт будет относиться уже к другому составу участников. Правило о равенстве долей действует при условиях п. 1 ст. 245 ГК РФ.

Если квартира приобретена с использованием материнского капитала, закон обязывает оформить её в общую собственность получателя сертификата, его супруга и детей. Это относится и к случаю, когда направлена только часть средств капитала. Поэтому перед расчётом составьте полный перечень членов семьи, которым должны принадлежать доли. Размеры определяют по соглашению — ч. 4 ст. 10 Закона № 256-ФЗ.

Включать в этот перечень нужно не только ребёнка, в связи с рождением которого семья получила право на материнский капитал. Обязанность охватывает первого, второго, третьего и последующих детей. Если родители рассчитывают долю лишь для одного ребёнка, такой подход оставляет без оформления права остальных детей. Круг будущих собственников задан ч. 4 ст. 10 Закона № 256-ФЗ.

При подготовке соглашения отдельно обозначьте размер доли каждого участника. Так будет видно, какая часть квартиры отведена каждому ребёнку и какая остаётся у взрослых. Для расчёта удобно выразить все доли в одинаковых единицах и проверить, что вместе они составляют целую квартиру. Основание для согласования размеров при использовании материнского капитала — ч. 4 ст. 10 Закона № 256-ФЗ.

Равные доли применяются при отсутствии размеров, определённых законом или соглашением всех участников. В этом случае целую квартиру делят на число участников собственности, а полученная часть приходится на каждого из них. Равенство касается всех участников, а не отдельно детских долей. Такое правило закреплено в п. 1 ст. 245 ГК РФ.

Если участники хотят учитывать, кто сколько вложил в общее имущество, они могут согласовать порядок определения и изменения долей в зависимости от вклада каждого. Для этого требуется соглашение всех участников. Расчёт по вкладам нужно отличать от равного деления: это другой способ определить соотношение прав на квартиру, предусмотренный п. 2 ст. 245 ГК РФ.

Когда доли уже согласованы, начните с проверки существующего соглашения: какие размеры в нём указаны и какой порядок их изменения предусмотрен. Новую арифметику нужно соотносить с этими условиями, а при расчёте по вкладам — с согласованным порядком их учёта. Возможность установить такой порядок соглашением всех участников следует из п. 2 ст. 245 ГК РФ.