Как проверить застройщика перед покупкой квартиры
Перед заключением договора долевого участия сопоставьте сведения о компании и выбранном доме. Реестры, проектная декларация и фотографии строительства помогут увидеть, что застройщик раскрывает покупателям и насколько свежи эти сведения.
Коротко
Нужно проверить застройщика и выбранный дом в единой информационной системе жилищного строительства: там размещаются реестр застройщиков, реестр проблемных объектов и раскрываемые документы. Перед покупкой квартиры изучите проектную декларацию, проект договора долевого участия, фотографии стройки и сведения о банкротстве. Сверьте даты обновлений: изменения документов должны публиковаться в течение трех рабочих дней.
Ответ подробно: проверка компании и дома
Начните с поиска компании в едином реестре застройщиков, а выбранного дома — в едином реестре проблемных объектов. Оба реестра ведутся в единой информационной системе жилищного строительства. Общедоступные сведения позволяют проверить застройщика перед покупкой квартиры, не ограничиваясь его рекламой. Реестр застройщиков содержит перечень юридических лиц, соответствующих требованиям закона, — ч. 1, 1.2 и 4 ст. 23.1 214-ФЗ о долевом строительстве.
Если дом оказался среди проблемных объектов, выясните причину включения. К таким объектам относятся дома с просрочкой завершения строительства или передачи квартиры более чем на шесть месяцев. Другое основание — признание застройщика банкротом с открытием конкурсного производства при применении специальных правил банкротства застройщиков. Это разные основания риска для покупателя — ч. 1.1 ст. 23.1 214-ФЗ о долевом строительстве.
Затем откройте проектную декларацию с изменениями и проект договора участия в долевом строительстве — договора, по которому застройщик привлекает деньги участника строительства. Сопоставьте опубликованный проект с предложенным вам текстом. Для оценки состояния стройки просмотрите фотографии именно выбранного дома, градостроительный план участка и схему размещения здания, подъездов и проходов. Эти материалы входят в раскрываемую информацию по ч. 2 и 2.1 ст. 3.1 214-ФЗ о долевом строительстве.
Посмотрите, когда обновлялись материалы: фотографии публикуются ежемесячно, изменения документов — в течение трех рабочих дней после внесения. Сведения о введении процедуры банкротства также раскрываются не позднее трех рабочих дней после события. Если обнаружили расхождения, сформулируйте вопросы застройщику по конкретным документам и датам. За неполноту и недостоверность раскрываемой информации застройщик несет ответственность — ч. 3.1, 3.2, 4 и 6 ст. 3.1 214-ФЗ о долевом строительстве.
Что говорит закон: где раскрываются сведения
Статья в редакции Федерального закона от 24.06.2025 № 168-ФЗ. Текст — из базы законов «ВРУЦКИЙ ПРАВО».
Порядок действий: от реестров к документам
Проверяйте сведения отдельно о застройщике и о доме, в котором выбираете квартиру.
- 1Найдите компанию и объектВ единой информационной системе жилищного строительства проверьте реестр застройщиков и наличие дома в реестре проблемных объектов — ст. 23.1 214-ФЗ о долевом строительстве.
- 2Сопоставьте условия покупкиИзучите опубликованную проектную декларацию с изменениями и проект договора, сравните его с предложенным к подписанию — ч. 2 ст. 3.1 214-ФЗ о долевом строительстве.
- 3Оцените раскрытие хода стройкиПросмотрите фотографии выбранного дома и схему планировочной организации участка. Проверьте ежемесячное размещение фотографий — ч. 2, 2.1 и 3.2 ст. 3.1 214-ФЗ о долевом строительстве.
- 4Проверьте свежесть сведенийСверьте даты изменений документов и их публикации, отдельно посмотрите сведения о процедурах банкротства. Для их раскрытия предусмотрены три рабочих дня — ч. 3.1 и 4 ст. 3.1 214-ФЗ о долевом строительстве.
Документы: материалы для сопоставления
Соберите раскрытые материалы по выбранному дому по ст. 3.1 214-ФЗ о долевом строительстве и предложенный вам договор.
| Документ |
|---|
| Проектная декларация, включая внесенные изменения |
| Опубликованный проект договора участия в долевом строительстве и текст, предложенный к подписанию |
| Градостроительный план земельного участка |
| Схема планировочной организации земельного участка |
| Фотографии, отражающие текущее состояние строительства выбранного дома |
Частые вопросы: сведения перед сделкой
При проверке различайте статус компании, состояние дома и сроки обновления документов.
Где искать официальные сведения о застройщике?
Обратитесь к единому реестру застройщиков в единой информационной системе жилищного строительства. Там же ведется реестр проблемных объектов. Доступ к сведениям открыт, кроме информации, доступ к которой ограничен законом, — ч. 1.2 и 4 ст. 23.1 214-ФЗ о долевом строительстве.
Когда дом считается проблемным объектом?
Основанием служит просрочка завершения строительства или передачи объекта участнику более чем на шесть месяцев. Также учитывается банкротство застройщика с открытием конкурсного производства, если применяются специальные правила банкротства застройщиков, — ч. 1.1 ст. 23.1 214-ФЗ о долевом строительстве.
Как часто должны появляться новые фотографии стройки?
Застройщик обязан размещать фотографии строительства ежемесячно. Для квартиры смотрите снимки именно того многоквартирного дома, где планируете покупку: раскрытие фотографий предусмотрено по каждому объекту — ч. 2.1 и 3.2 ст. 3.1 214-ФЗ о долевом строительстве.
Услуги и темы рядом
Связанные темы о раскрытии сведений и участии в строительстве.
Не откладывайте защиту