Как проверить регистрацию сделки в Росреестре

Чтобы проверить сделку в Росреестре, начните с выписки из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) по нужному объекту. В ней отражаются зарегистрированные права, ограничения и обременения недвижимости. Именно эти записи помогают понять, какой результат оформления уже отражён в реестре. Сопоставляйте их с тем результатом, который ожидаете от сделки: появлением права, его переходом либо регистрацией обременения — ч. 7 ст. 62 218-ФЗ о госрегистрации недвижимости.

Запросить общедоступные сведения может любое лицо, в том числе участник сделки или человек, который только планирует её совершить. Запрос направляют в публично-правовую компанию, предоставляющую сведения ЕГРН. Доступны электронные способы обращения через Интернет, включая единый портал. Выбирая способ получения выписки, ориентируйтесь на запрос сведений о недвижимости: такой порядок предусмотрен ч. 1 ст. 62 218-ФЗ о госрегистрации недвижимости.

При чтении выписки сначала сопоставьте описание объекта с недвижимостью, которую проверяете. Затем переходите к зарегистрированным правам и обременениям. В выписке также отражаются поступившие, но не рассмотренные заявления о регистрации права, его перехода или прекращения, ограничения, обременения либо сделки. Если вы видите такое заявление, воспринимайте его как сведения о незавершённом рассмотрении. Не считайте эту строку подтверждением того, что ожидаемое право уже зарегистрировано — ч. 7 ст. 62 218-ФЗ о госрегистрации недвижимости.

Проверьте дату подписания выписки органом регистрации прав. Полученные сведения действительны именно на эту дату независимо от способа их предоставления. Выписка, подписанная до ожидаемого изменения, показывает состояние реестра на более ранний момент. Для проверки результата после оформления ориентируйтесь на сведения, подписанные после соответствующего изменения, — ч. 4 ст. 62 218-ФЗ о госрегистрации недвижимости.

Отсутствие имени гражданина в общедоступной выписке не означает, что право за ним не зарегистрировано. Если правообладатель не подавал заявление о возможности предоставления персональных данных, выписка сообщает о принадлежности объекта физическому лицу без раскрытия этих данных, кроме предусмотренных законом случаев. То же правило касается гражданина, в пользу которого зарегистрировано ограничение или обременение, — ч. 7.1 ст. 62 218-ФЗ о госрегистрации недвижимости.

Если для совершения сделки нужны персональные данные гражданина, предусмотрено обращение к нотариусу с совместным письменным заявлением правообладателя и заинтересованного лица. Для защиты прав и законных интересов предусмотрено письменное заявление лица, которому нужны такие сведения. Нотариус получает их в связи с удостоверением факта наличия сведений в ЕГРН — ч. 14.1 ст. 62 218-ФЗ о госрегистрации недвижимости. А выписку, уже содержащую персональные данные, можно проверить через официальный сайт на действительность информации о правообладателе или лице, в пользу которого зарегистрировано обременение. Результат этой проверки получает уникальный идентификационный номер — ч. 8.1 той же статьи.