Как проверить договор аренды квартиры

Чтобы проверить договор аренды квартиры, сначала найдите описание жилья. Сопоставьте его с квартирой, которую собираетесь получить: позволяет ли текст однозначно определить объект или под описание подходят разные помещения? Требование к определённости объекта установлено п. 3 ст. 607 ГК РФ. При невозможности определить квартиру стороны юридически не согласовали предмет аренды и не заключили договор. До подписания уточните описание так, чтобы стороны одинаково понимали, какое жильё передаётся.

Далее выясните, за что именно установлена плата: за всю квартиру или отдельную часть имущества. Проверьте сумму, периодичность платежей, порядок и сроки внесения денег. Эти условия стороны определяют в договоре. Если порядок, условия и сроки оплаты оставлены без согласования, применяются обычно используемые при аренде аналогичного имущества в сравнимых обстоятельствах. Чтобы понимать свои обязательства заранее, сформулируйте их прямо в тексте — п. 1 и 2 ст. 614 ГК РФ.

Отдельно прочитайте пункт о повышении платы. При отсутствии иного условия в договоре её размер меняют по соглашению сторон в предусмотренные договором сроки, не чаще одного раза в год. Проверьте, не записан ли другой механизм: оговорка в п. 3 ст. 614 ГК РФ допускает иные договорные условия.

Оцените также последствия проблем при проживании и оплате. Если условия пользования или состояние квартиры существенно ухудшатся по обстоятельствам, за которые арендатор не отвечает, он вправе потребовать соответствующего уменьшения платы, если закон не предусматривает иного. При существенном нарушении сроков оплаты арендодатель может потребовать досрочную плату, если договор не устанавливает иного, но максимум за два срока подряд. Сопоставьте соответствующие пункты договора с п. 4 и 5 ст. 614 ГК РФ.