Как проверить, что квартиру сдаёт её собственник

Чтобы проверить собственника квартиры при аренде, начните с вопроса, кто именно предлагает заключить договор. Это может быть владелец или человек, которому разрешено сдавать жильё. У этих случаев разные основания: собственник распоряжается своим имуществом, а другой арендодатель действует в силу закона либо полномочий от собственника — ст. 608 ГК РФ. Проверять нужно и принадлежность квартиры, и связь арендодателя с владельцем.

Попросите выписку из Единого государственного реестра недвижимости, сокращённо ЕГРН. В ней проверьте описание квартиры и зарегистрированные права. Сначала убедитесь, что сведения относятся именно к предлагаемому жилью: проверка другой квартиры не отвечает на вопрос о праве сдавать эту. Описание объекта и записи о правах входят в общедоступную выписку по ч. 7 ст. 62 218-ФЗ о госрегистрации недвижимости.

Затем переходите к личности владельца. Для проверки сведений о конкретном человеке попросите выписку, содержащую персональные данные правообладателя — лица, за которым зарегистрировано право на квартиру. Сопоставьте эти сведения с информацией о человеке, выступающем собственником при заключении договора. Так проверка зарегистрированного права будет связана с проверкой арендодателя, а не ограничится описанием жилья — ст. 608 ГК РФ и ч. 8.1 ст. 62 218-ФЗ о госрегистрации недвижимости.

Действительность информации о правообладателе в такой выписке можно проверить через официальный сайт. Это вправе сделать любое лицо, в том числе будущий арендатор. Результат проверки имеет уникальный идентификационный номер. Используйте эту возможность, когда вам предъявили выписку с персональными данными: она позволяет проверить именно содержащуюся в ней информацию о владельце — ч. 8.1 ст. 62 218-ФЗ о госрегистрации недвижимости.

Отдельно посмотрите ограничения прав и обременения квартиры. В общедоступной выписке также отражаются существующие правопритязания, заявленные в суде права требования и поступившие, но ещё не рассмотренные заявления о регистрации. Эти сведения помогают увидеть, какие вопросы о правах на жильё стоит выяснить перед договором. Проверка владельца не должна обрываться сразу после обнаружения записи о праве — ч. 7 ст. 62 218-ФЗ о госрегистрации недвижимости.

Если квартиру сдаёт представитель, выясните, кто и на каком основании поручил ему это делать. Сопоставьте сведения о владельце с тем, от чьего имени предоставлены полномочия, и уточните, охватывают ли они сдачу квартиры. Отсутствие у арендодателя права собственности ещё не означает запрета на аренду: закон допускает уполномоченных арендодателей — ст. 608 ГК РФ.

Если человек называет себя собственником, а сведения о правообладателе с ним расходятся, попросите объяснить расхождение до заключения договора. Если он действует за владельца, вернитесь к проверке полномочий. Цель проверки — установить понятное основание сдачи именно этой квартиры именно этим человеком. Ориентиром остаётся право собственника либо полномочие от него или по закону — ст. 608 ГК РФ.