Как проходит онлайн-сделка по ипотеке

Чтобы понять, как проходит онлайн сделка по ипотеке, разделите подписание документов и регистрацию залога. Для электронного подписания нужно обеспечить два условия: возможность воспроизвести содержание сделки на материальном носителе без изменений и достоверно определить человека, выразившего свою волю. Тогда письменная форма считается соблюдённой — п. 1 ст. 160 ГК РФ. Это относится к форме сделки, а регистрация ипотеки проходит по своим правилам.

Перед подписанием прочитайте договор и условия определения подписанта. Закон, иные правовые акты или соглашение сторон могут предусматривать специальный способ такого определения. Если используется аналог собственноручной подписи, его применение должно соответствовать случаям и порядку, предусмотренным законом, иными правовыми актами либо соглашением сторон. Для участника онлайн-сделки это означает, что способ подписания нужно выбирать с учётом требований к конкретному договору — п. 1 и 2 ст. 160 ГК РФ.

Далее установите основание ипотеки. Залогодатель — тот, чья недвижимость передаётся в залог; залогодержатель — тот, в чью пользу устанавливается залог. Когда ипотека возникает из договора об ипотеке, её регистрируют после регистрации права собственности залогодателя или другого подлежащего регистрации права на объект. Основанием служат договор и заявление надлежащих участников — ч. 1 ст. 53 О государственной регистрации недвижимости.

Для ипотеки в силу закона последовательность другая: залог регистрируют одновременно с правом залогодателя на недвижимость. Здесь нужен договор, который влечёт возникновение такого залога, и заявление залогодателя или залогодержателя либо нотариуса, удостоверившего этот договор, если законом не предусмотрено иное. При подготовке документов ориентируйтесь именно на своё основание ипотеки — ч. 2 ст. 53 О государственной регистрации недвижимости.

Если приобретаемый объект уже находится в зарегистрированной ипотеке, учитывайте права существующего залогодержателя. Для регистрации перехода собственности требуется его письменное согласие, кроме случаев, когда федеральный закон или договор об ипотеке устанавливает иное. Запись об ипотеке при переходе собственности сохраняется. Онлайн-формат покупки этого порядка не меняет — ч. 4 ст. 53 О государственной регистрации недвижимости.

Электронную закладную оформляют при предоставлении заявления в орган регистрации прав. Это отдельное действие, связанное с оформлением ипотеки. После выдачи электронной закладной орган регистрации прав уведомляет об этом обратившихся заявителей не позднее одного рабочего дня с даты выдачи. Этот срок относится к уведомлению о выданной закладной — ч. 5 ст. 53 О государственной регистрации недвижимости.

При завершении оформления учитывайте обе записи: о праве на недвижимость и об ипотеке. Информацию о внесённых в Единый государственный реестр недвижимости сведениях или их изменении направляют не только правообладателям, но и залогодержателю, чьё право ипотеки зарегистрировано. Такой порядок информирования предусмотрен ч. 8 ст. 53 О государственной регистрации недвижимости.