Как проходит оформление сделки у нотариуса

Оформление сделки у нотариуса предполагает обсуждение её содержания со сторонами. Представленный проект — это текст условий, которые участники собираются согласовать. Нотариус должен разъяснить смысл и значение этого текста. Для участника это возможность понять, о чём именно он договаривается, какие условия принимает и соответствует ли написанное его намерениям. Обязанность дать такое разъяснение закреплена в ст. 54 Закона № 4462-I.

При обсуждении проекта имеет значение то, чего в действительности хотят обе стороны. Если вы рассчитываете на одни условия, а в документе видите другие, назовите это расхождение при разъяснении сделки. Например, вопрос о смысле непонятной формулировки относится именно к содержанию проекта. Нотариус проверяет соответствие текста действительным намерениям участников, а также требованиям закона — ст. 54 Закона № 4462-I. Эти проверки относятся к тому документу, который стороны намерены оформить.

Когда возникает вопрос, как проходит сделка у нотариуса после обсуждения условий, следующий существенный момент — чтение текста. Содержание нотариально удостоверяемой сделки должно быть зачитано участникам вслух. Это относится и к заявлениям, и к другим документам, оформляемым в нотариальном порядке. Во время чтения можно сопоставить услышанные условия с тем, что было разъяснено при обсуждении проекта. Требование о чтении вслух установлено ст. 44 Основ законодательства Российской Федерации о нотариате.

На этапе подписания нотариус должен присутствовать при совершении этого действия. Для обычного оформления сделки участники лично ставят подписи при нём; этот порядок распространяется и на другие нотариально оформляемые документы. Чтение текста и подписание — разные действия: услышать содержание документа нужно участникам, а подпись поставить при нотариусе. Когда стороны обсуждают, как проходит оформление сделки, эти действия следует учитывать наряду с разъяснением условий. Правило о присутствии нотариуса при подписании содержится в ст. 44 Основ законодательства Российской Федерации о нотариате.

Если болезнь, физические недостатки или иные причины мешают гражданину расписаться, документ может подписать другой гражданин. Для этого требуется поручение того, кто обратился за нотариальным действием. Подписывающий действует в присутствии этого человека и нотариуса. В документе указывают причины, по которым собственноручная подпись невозможна. Такой порядок позволяет оформить подпись при затруднениях со здоровьем или иных препятствиях к личному подписанию — ст. 44 Основ законодательства Российской Федерации о нотариате.

Для удалённого нотариального действия порядок отличается: правила ст. 44 о чтении и подписании к нему не применяются. Такое же исключение предусмотрено для регистрации уведомления о залоге движимого имущества, направленного нотариусу в электронной форме. Поэтому описанный порядок личного участия следует соотносить с тем способом оформления, который используется для вашего нотариального действия. Основание этого исключения — ст. 44 Основ законодательства Российской Федерации о нотариате.