Как признать многоквартирный дом аварийным
Признание аварийности начинается с обследования дома специализированной организацией и обращения в комиссию. Объясняю, какое заключение потребуется, что приложить к заявлению и как получить решение по итогам оценки.
Коротко
Нужно подать в комиссию по месту нахождения многоквартирного дома заявление о признании его аварийным и заключение специализированной организации, обследовавшей дом. Комиссия оценивает материалы и составляет заключение. Затем соответствующий орган власти принимает решение по итогам её работы; экземпляры решения передают заявителю и собственнику жилого помещения.
Ответ подробно: от обследования до решения
Чтобы поставить вопрос об аварийности всего многоквартирного дома, подготовьте заявление для комиссии по месту его нахождения. В заявлении речь должна идти о признании дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции. К обращению приложите заключение специализированной организации, которая обследовала дом: этот документ предусмотрен именно для такой процедуры — п. 45 Положения, утверждённого постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 № 47.
Перед подачей проверьте оформление заключения. Решение комиссии о наличии оснований для признания дома аварийным может опираться только на результаты обследования специализированной организации. Заключение должно быть заверено подписью специалиста по организации инженерных изысканий, сведения о котором включены в национальный реестр специалистов в области инженерных изысканий и архитектурно-строительного проектирования. Это требование к документу, на основании которого оценивают состояние дома, — п. 44 Положения.
Состав приложений зависит и от оформления права на квартиру. Если право на жилое помещение не зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости, приложите копии правоустанавливающих документов — документов, подтверждающих право на него. Также можно приложить заявления, письма и жалобы граждан на неудовлетворительные условия проживания. Их представление оставлено на усмотрение заявителя; заключение об обследовании дома входит в обязательный комплект при постановке вопроса об аварийности — п. 45 Положения.
Выберите удобный способ обращения. Бумажное заявление с приложениями можно передать лично, отправить почтой с уведомлением о вручении или подать через многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг. Электронная подача доступна через единый портал государственных и муниципальных услуг либо региональный портал при его наличии — п. 45 Положения.
При электронной подаче различаются требования к подписи заявления и приложений. Заявление подписывает заявитель простой электронной подписью. Электронные приложения подписывают должностные лица выдавших их органов или организаций усиленной квалифицированной электронной подписью, если законодательство не предусматривает иной вид подписи для этих документов. Учтите это при подготовке электронного комплекта — п. 45 Положения.
После приёма материалов комиссия определяет, какие дополнительные документы и эксперты нужны для оценки. Если она решит провести обследование помещения, составляется акт обследования, а затем заключение с учётом его выводов и рекомендаций. При рассмотрении аварийности дома значение сохраняет заключение обследовавшей его специализированной организации — п. 44 Положения.
Завершение работы комиссии ещё предполагает принятие решения соответствующим органом: федеральным органом исполнительной власти, органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации или органом местного самоуправления. После этого по экземпляру решения передают заявителю и собственнику жилого помещения. Третий экземпляр остаётся в деле комиссии — п. 44 Положения.
Что говорит закон: способы подачи заявления
Текст — из базы законов «ВРУЦКИЙ ПРАВО».
Порядок действий: обращение по поводу аварийности дома
Подготовка и рассмотрение обращения регулируются п. 44 и 45 Положения.
- 1Подготовьте заключение об обследованииОбратитесь в специализированную организацию для обследования многоквартирного дома. Проверьте подпись специалиста и включение сведений о нём в национальный реестр, указанный в п. 44 Положения.
- 2Соберите приложенияОформите заявление об аварийности дома. Приложите заключение, а при незарегистрированном праве на жилое помещение — копии правоустанавливающих документов. Жалобы на условия проживания добавьте по своему усмотрению.
- 3Передайте материалы в комиссиюОбращайтесь по месту нахождения дома. Используйте личную подачу, почтовое отправление с уведомлением о вручении, электронный портал или многофункциональный центр.
- 4Получите итоговое решениеПо результатам работы комиссия оформляет заключение, после чего соответствующий орган власти принимает решение. Заявителю передают его экземпляр согласно п. 44 Положения.
Документы: комплект для комиссии
Для вопроса об аварийности многоквартирного дома подготовьте документы по п. 45 Положения.
| Документ |
|---|
| Заявление о признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции |
| Заключение специализированной организации, обследовавшей многоквартирный дом |
| Копии правоустанавливающих документов на жилое помещение, если право не зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости |
| Заявления, письма и жалобы граждан на неудовлетворительные условия проживания — по желанию заявителя |
Частые вопросы: заключение об аварийности и обращение в комиссию
Ответы о подготовке материалов для признания дома аварийным.
Можно ли обратиться только с жалобами жильцов?
При постановке вопроса об аварийности многоквартирного дома требуется заключение специализированной организации, проводившей его обследование. Жалобы жильцов можно приложить дополнительно: по п. 45 Положения заявитель представляет их по своему усмотрению.
Нужно ли лично приходить в комиссию с заявлением?
Личный визит — один из вариантов подачи. По п. 45 Положения допускаются также почта с уведомлением о вручении, многофункциональный центр, единый портал государственных и муниципальных услуг и региональный портал при его наличии.
Какой документ получает заявитель после рассмотрения?
Заявителю передают экземпляр решения соответствующего органа власти, принятого по итогам работы комиссии. Ещё один экземпляр передают собственнику жилого помещения, а третий сохраняется в деле комиссии. Такой порядок закреплён в п. 44 Положения.
Услуги и темы рядом
Материалы об обследовании дома и оформлении выводов комиссии.
Не откладывайте защиту