Как признать квартиру непригодной для проживания

Чтобы признать квартиру непригодной для проживания, обратитесь в комиссию по месту нахождения квартиры. В заявлении укажите, что просите признать жилое помещение непригодным для проживания. Если вопрос касается также аварийности всего многоквартирного дома, это можно включить в заявление. Порядок представления документов для рассмотрения таких обращений предусмотрен п. 45 Положения, утверждённого постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 № 47.

Сначала определите, какие документы о праве на квартиру нужно приложить. Копии правоустанавливающих документов представляет заявитель, чьё право не зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). Сведения из ЕГРН комиссия получает через межведомственные запросы. Тем же способом она получает технический паспорт жилого помещения. Эти документы и информацию разрешено представить и по своей инициативе — п. 45 Положения.

Если жители уже писали об условиях проживания, приложите их заявления, письма или жалобы. Это добровольное дополнение к обращению. Пункт 45 Положения позволяет заявителю представить такие материалы по своему усмотрению. Они дают возможность изложить, какие именно условия в квартире стали причиной обращения и что беспокоит проживающих.

Заключение специализированной организации об обследовании ограждающих и несущих конструкций квартиры представляется, когда оно необходимо для принятия решения. Перечень дополнительных документов определяют при рассмотрении обращения. К ним могут относиться также заключения или акты органов государственного надзора и контроля. Комиссия получает такие акты по межведомственным запросам, если их представление признано необходимым — пп. 44 и 45 Положения.

Обращение можно передать лично на бумаге, направить почтой с уведомлением о вручении, через многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг (МФЦ), единый портал государственных и муниципальных услуг (Госуслуги) или региональный портал при его наличии. Электронное заявление подписывает заявитель простой электронной подписью. Для приложенных электронных документов предусмотрена подпись выдавших их должностных лиц: усиленная квалифицированная, если законодательством не установлен иной вид подписи — п. 45 Положения.

После рассмотрения материалов комиссия оценивает пригодность квартиры для постоянного проживания. Если она решит провести обследование, составляется акт обследования помещения. На основании его выводов и рекомендаций комиссия составляет заключение. Это этап оценки жилья, после которого соответствующий федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления принимает решение — п. 44 Положения.

Экземпляры решения передаются заявителю и собственнику квартиры, ещё один остаётся в деле комиссии. Если одновременно поставлен вопрос об аварийности многоквартирного дома, потребуется заключение специализированной организации, обследовавшей дом. Для решения комиссии о наличии оснований признать дом аварийным используются результаты такого обследования; заключение должно быть заверено подписью специалиста по организации инженерных изысканий, включённого в соответствующий национальный реестр — пп. 44 и 45 Положения.