Как приобрести право собственности

Чтобы понять, как получить право собственника, начните с того, кому сейчас принадлежит имущество и каким способом оно должно перейти к вам. Для покупки, наследования и создания вещи предусмотрены разные основания. Не смешивайте два вопроса: почему вы приобретаете имущество и когда именно становитесь его собственником. Основания закреплены в ст. 218 ГК РФ, а момент возникновения права у приобретателя по договору — в ст. 223 ГК РФ.

Если у вещи есть собственник, приобрести её можно по договору купли-продажи, мены, дарения или иной сделке об отчуждении. При отчуждении прежний собственник передаёт имущество в собственность приобретателю. Выбирайте договор по существу отношений: покупка предполагает куплю-продажу, обмен — мену, получение в дар — дарение. Все эти варианты названы в п. 2 ст. 218 ГК РФ как основания перехода имущества от прежнего владельца к новому.

После заключения договора выясните, состоялась ли передача вещи и что стороны согласовали о переходе права. По общему правилу вы становитесь собственником в момент передачи. Это правило действует, пока закон или условия вашего договора не связывают приобретение с другим моментом. Поэтому при решении вопроса, как приобрести права собственника по сделке, сопоставьте условия договора с фактической передачей имущества — п. 1 ст. 223 ГК РФ.

Когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, ориентиром служит регистрация: с ней связано возникновение права у приобретателя, если закон не устанавливает исключение. При таком приобретении учитывайте и договорное основание, и совершение регистрации. Правило о моменте перехода права закреплено в п. 2 ст. 223 ГК РФ.

Если вы изготовили или создали новую вещь для себя, основание приобретения иное: право получает создатель при соблюдении закона и иных правовых актов. Здесь речь идёт именно о новой вещи, которую человек создаёт для собственного использования. Это случай из п. 1 ст. 218 ГК РФ.

После смерти собственника его имущество переходит другим лицам по наследству. Основанием служат завещание или закон. Если же имущество принадлежало юридическому лицу, которое реорганизовано, оно переходит к юридическим лицам — правопреемникам. Оба случая предусмотрены п. 2 ст. 218 ГК РФ, но относятся к разным обстоятельствам приобретения.

Для квартиры, дачи, гаража или другого помещения, предоставленного потребительским кооперативом, проверьте полную выплату паевого взноса. Член кооператива либо другое лицо, имеющее право на паенакопления, приобретает собственность на предоставленное имущество после полного внесения пая — п. 4 ст. 218 ГК РФ.

Если имущество выглядит бесхозным, сначала выясните его правовое положение: собственника может не быть, он может быть неизвестен либо отказаться от имущества. Приобретение таких вещей допускается в случаях и порядке, предусмотренных ГК РФ. Выбирать этот путь нужно с учётом соответствующего основания, а не только внешнего состояния вещи — п. 3 ст. 218 ГК РФ.