Как построить торговый центр

Если вы планируете построить торговый центр как капитальное здание, до начала строительства получите разрешение. Такой порядок предусмотрен ч. 2 ст. 51 ГрК РФ. Отдельно оцените характер будущего объекта: для сооружений, которые не относятся к капитальным, действует исключение по п. 2 ч. 17 ст. 51 ГрК РФ. Подменять проект капитального торгового центра этим исключением нельзя: оно относится к другому виду объектов.

Подготовку документов начните с инженерных изысканий и утверждённой проектной документации. Для заявления нужны пояснительная записка, схема планировочной организации участка, архитектурные и конструктивные решения, проект организации строительства. Схему участка выполняют по информации из градостроительного плана земельного участка. В проекте торгового объекта предусмотрите решения и мероприятия для доступа инвалидов. Эти материалы входят в состав приложений по п. 3 ч. 7 ст. 51 ГрК РФ.

Если проект торгового центра подлежит экспертизе, для обращения за разрешением потребуются реквизиты её положительного заключения. Свяжите подготовку заявления с получением такого заключения: оно относится именно к документации, по которой предстоит строить. Основание — п. 4 ч. 7 ст. 51 ГрК РФ.

Заявление направляет застройщик в орган, уполномоченный выдавать разрешение на строительство. Обращение через многофункциональный центр возможно при наличии соглашения о взаимодействии с этим органом. Это способ передать заявление вместе с необходимыми материалами. Согласование архитектурно-градостроительного облика, когда оно требуется, орган запрашивает самостоятельно; застройщик вправе представить его по своей инициативе. Порядок обращения и получения сведений закреплён в ч. 7, 7.1, 7.1-2 и 7.4 ст. 51 ГрК РФ.

После выдачи разрешения его подтверждением служит запись в реестре разрешений на строительство — ч. 1.2 ст. 51 ГрК РФ. При завершении работ ориентиром для оформления ввода будут разрешение и проект: разрешение на ввод удостоверяет выполнение строительства в полном объёме и соответствие здания установленным требованиям, включая разрешённое использование участка. Это предусмотрено ч. 1 ст. 55 ГрК РФ.

Для ввода подготовьте разрешение на строительство и акт подключения к инженерным сетям, если подключение предусмотрено проектом. При осуществлении государственного строительного надзора нужно заключение о соответствии построенного здания требованиям проектной документации. Органу, выдавшему разрешение на строительство, передайте копию схемы расположения здания и сетей в границах участка с его планировочной организацией. Эти действия предусмотрены ч. 3 и 9 ст. 55 ГрК РФ.

Если строительство торгового центра остановилось из-за отказа в разрешении, застройщик вправе оспорить этот отказ в суде по ч. 14 ст. 51 ГрК РФ. Для отказа во вводе здания предусмотрено судебное оспаривание по ч. 8 ст. 55 ГрК РФ. При подготовке обращения соотнесите причины отказа с проектными материалами и документами, которые подавались для получения соответствующего разрешения.