Коротко
Нужно заказать технический план квартиры у кадастрового инженера: он подготовит электронный документ и заверит его усиленной квалифицированной электронной подписью. Если инженер работает в организации, договор заключают с ней. Передайте документы, на основании которых готовится план; если хотите получить также бумажный экземпляр, включите это условие в договор.
Ответ подробно: заказ и получение плана квартиры
Чтобы получить технический план квартиры, обращайтесь к кадастровому инженеру, который подготовит и подпишет документ. План нужен для государственного кадастрового учета: он содержит сведения о помещении, в том числе новые сведения для внесения в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). При заказе объясните, для какой квартиры и в связи с какими изменениями требуется подготовка, — ч. 1 и 12 ст. 24 218-ФЗ о госрегистрации недвижимости.
Если вы ищете, где заказать работу, можно обратиться в организацию, в которой кадастровый инженер состоит в штате. Тогда договор подряда заключается с организацией, а выполняет кадастровые работы ее работник — кадастровый инженер. У такой организации должно быть не менее двух инженеров, имеющих право на кадастровую деятельность, — ч. 1 и 2 ст. 33 221-ФЗ о кадастровой деятельности.
Сначала определите с исполнителем основание подготовки плана. Для сведений о квартире используются документы о вводе здания в эксплуатацию и проектная документация в предусмотренных законом случаях либо проект перепланировки. Площадь и положение помещения выделены из сведений, которые переносятся из этих документов. Не стоит рассчитывать, что все характеристики квартиры просто перепишут из проекта, — ч. 10 ст. 24 218-ФЗ о госрегистрации недвижимости.
Передайте исполнителю документы, подходящие для вашего случая. Разрешение на ввод здания в эксплуатацию может быть заменено выпиской из реестра таких разрешений. Если основанием служит перепланировка, для подготовки используется ее проект. Организация, получившая документы заказчика, обязана обеспечивать их сохранность — ч. 10 ст. 24 218-ФЗ о госрегистрации недвижимости и ч. 2 ст. 33 221-ФЗ о кадастровой деятельности.
При получении посмотрите, есть ли в плане обе части: текстовая и графическая. Для квартиры графическая часть показывает ее расположение на плане этажа или его части. Границу помещения отображают по внутренним сторонам наружных стен. Это позволяет найти на плане именно вашу квартиру и увидеть ее положение в здании — ч. 3, 4 и 6 ст. 24 218-ФЗ о госрегистрации недвижимости.
Копии проекта не нужно включать в приложение к техническому плану помещения: в самом плане указывают сведения об использованной документации. Нужные сведения из нее включаются в текстовую и графическую части. Передача проекта инженеру и включение его копии в готовый результат — разные действия по ч. 10 ст. 24 218-ФЗ о госрегистрации недвижимости.
Если вам нужен план на бумаге, согласуйте это при заключении договора. Бумажный экземпляр передается заказчику, когда такая форма предусмотрена договором; инженер ставит на нем подпись и печать. Электронный технический план заверяется усиленной квалифицированной электронной подписью подготовившего его инженера — ч. 12 ст. 24 218-ФЗ о госрегистрации недвижимости.
Что говорит закон: форма технического плана
Статья в редакции Федерального закона от 31.07.2025 № 304-ФЗ. Текст — из базы законов «ВРУЦКИЙ ПРАВО».
Порядок действий: от заказа до получения
Условия получения документа согласуйте с исполнителем до подготовки плана.
- 1Выберите исполнителяОбратитесь к кадастровому инженеру. При заказе через организацию заключите договор с ней: работу выполняет инженер из ее штата — ч. 1 ст. 33 221-ФЗ о кадастровой деятельности.
- 2Согласуйте бумажный экземплярЕсли план нужен также на бумаге, предусмотрите его подготовку и передачу в договоре подряда — ч. 12 ст. 24 218-ФЗ о госрегистрации недвижимости.
- 3Предоставьте исходные документыПередайте документы о вводе здания и проектную документацию либо проект перепланировки в зависимости от основания работ — ч. 10 ст. 24 218-ФЗ о госрегистрации недвижимости.
- 4Получите подготовленный планПроверьте наличие текстовой и графической частей, электронной подписи инженера. На согласованном бумажном экземпляре должны быть его подпись и печать — ч. 3 и 12 ст. 24 218-ФЗ о госрегистрации недвижимости.
Документы: основания подготовки плана
Документы выбирают по основанию работ, а не собирают весь перечень для любой квартиры: ч. 10 ст. 24 218-ФЗ о госрегистрации недвижимости.
| Документ |
|---|
| Разрешение на ввод здания в эксплуатацию либо выписка из реестра разрешений на ввод объектов капитального строительства в эксплуатацию — при подготовке на этом основании |
| Проектная документация здания — для случаев подготовки плана с ее использованием |
| Проект перепланировки — при подготовке технического плана на основании перепланировки |
Частые вопросы: исполнитель и готовый документ
При заказе уточните, кто выполняет работу и в какой форме вы получите результат.
Где заказать технический план квартиры?
Заказ адресуют кадастровому инженеру. Если он выполняет работу как сотрудник юридического лица, стороной договора будет эта организация. Выполнять кадастровые работы по такому договору вправе ее инженер — ч. 1 ст. 33 221-ФЗ о кадастровой деятельности.
Где найти квартиру в графической части технического плана?
Ищите ее обозначение на плане этажа или части этажа здания. Графическая часть технического плана помещения должна показывать его местоположение, а граница отображается по внутренним сторонам наружных стен — ч. 4 и 6 ст. 24 218-ФЗ о госрегистрации недвижимости.
Как получить бумажный технический план квартиры?
Включите подготовку бумажного документа в договор подряда. Тогда заказчику передается экземпляр с подписью и печатью инженера. Электронная форма с усиленной квалифицированной электронной подписью инженера предусмотрена ч. 12 ст. 24 218-ФЗ о госрегистрации недвижимости.
Услуги и темы рядом
Сведения о подготовке технического плана, его исполнителе и смежных кадастровых вопросах.
Не откладывайте защиту