Как подарить долю в квартире близкому родственнику

Подарить долю в квартире близкому родственнику можно, оформив договор дарения с нотариальным удостоверением. Для договора между гражданами это обязательная форма, поскольку подарок относится к недвижимости. Правило действует и тогда, когда получатель — член семьи: п. 3 ст. 574 ГК РФ связывает форму договора с видом имущества и участниками сделки. Устной договорённостью оформить такое дарение нельзя.

Сначала определите, какую именно долю вы хотите подарить и кому она предназначена. При обещании подарить имущество в будущем предмет должен быть конкретным. Формулировка о передаче родственнику части всего имущества без указания определённого предмета делает такое обещание ничтожным, то есть недействительным. Вместо общего обещания в договоре нужно описать долю квартиры, которую получит названный родственник, — п. 2 ст. 572 ГК РФ.

Обсудите, ожидается ли что-либо от получателя взамен. При дарении собственник передаёт имущество безвозмездно. Если родственник обязан передать в ответ вещь, предоставить право или исполнить встречное обязательство, договор не признаётся дарением. Например, условие о передаче другого имущества в обмен на долю противоречит природе подарка. Название договора не меняет содержание договорённостей сторон — п. 1 ст. 572 ГК РФ.

Оформить дарение доли квартиры можно и через обязательство передать её в будущем. Для этого нужно ясно выразить намерение безвозмездно передать конкретную долю конкретному лицу. Такое обещание связывает дарителя, если соблюдена надлежащая форма. Здесь следует совместно учитывать п. 2 ст. 572 ГК РФ об обещании дарения и п. 3 ст. 574 ГК РФ о нотариальном удостоверении договора между гражданами. Обещание родственнику стоит формулировать как определённое обязательство, а не как неопределённое пожелание.

Если вы хотите сохранить долю до конца жизни и передать её родственнику только после своей смерти, договор дарения для такого условия не подходит. Договор с передачей дара после смерти дарителя ничтожен; к такой передаче применяются правила о наследовании. Это отличается от обещания подарить имущество в будущем: условие именно о смерти дарителя меняет правовую оценку — п. 3 ст. 572 ГК РФ.

Перед удостоверением договора сопоставьте его условия со своей целью. Получателем должен быть тот родственник, которому вы намерены подарить долю; предметом — именно выбранная доля квартиры. Проверьте, не включено ли встречное предоставление и не отложена ли передача до смерти дарителя. Эти условия определяют, соответствует ли договор дарению по ст. 572 ГК РФ. После согласования содержания договор между гражданами подлежит нотариальному удостоверению по ст. 574 ГК РФ. Передача ключей или документов на квартиру не позволяет обойти это требование к форме сделки.