Как платить налог при получении квартиры в подарок

Если вам подарили квартиру, начните с вопроса, облагается ли полученный подарок налогом. Для получателей подарков от физических лиц, которые не являются индивидуальными предпринимателями, предусмотрена самостоятельная уплата с исключениями для освобождённых доходов. Когда освобождение не применяется, расчётом занимается получатель квартиры: это его доход, хотя денег при передаче жилья он не получает. Такой порядок следует из подп. 7 п. 1 и п. 2 ст. 228 НК РФ.

Чтобы определить доход для расчёта, ориентируйтесь на кадастровую стоимость — стоимость объекта, внесённую в Единый государственный реестр недвижимости. Берут величину, подлежащую применению с 1 января года регистрации перехода права собственности на квартиру. Это позволяет связать расчёт с конкретным годом получения жилья. Цена, которую стороны указали в договоре дарения, не используется вместо этой величины при определении дохода по п. 6 ст. 214.10 НК РФ.

Если квартира как объект недвижимости образована в течение этого года, для неё действует другое правило выбора даты. Доход определяют по кадастровой стоимости на дату постановки объекта на государственный кадастровый учёт. Перед расчётом сопоставьте дату регистрации перехода права и сведения о постановке квартиры на учёт: от этого зависит, какую стоимость брать. Основание — п. 6 ст. 214.10 НК РФ.

Когда подарена доля, платить налог со стоимости всей квартиры не требуется. Доход получателя соответствует подаренной доле кадастровой стоимости. Сверьте размер полученной доли со сведениями о праве собственности и примените его к стоимости объекта за нужный год. Правило о пропорциональном определении дохода при дарении доли закреплено в п. 6 ст. 214.10 НК РФ.

После определения облагаемого дохода нужно рассчитать сумму к уплате и представить налоговую декларацию в налоговый орган по месту своего учёта. Расчёт и подача декларации — обязанности получателя, предусмотренные п. 2 и 3 ст. 228 НК РФ. Не откладывайте оформление декларации до получения расчёта от налогового органа: порядок самостоятельного декларирования относится и к облагаемому подарку в виде жилья.

Рассчитанный по декларации налог перечисляют по месту жительства, а при его отсутствии — по месту учёта по иному установленному основанию. Предельная дата платежа — 15 июля года, следующего за годом получения дохода. Именно этот срок уплаты предусмотрен п. 4 ст. 228 НК РФ. При подготовке платежа сверяйте год, за который рассчитан доход от дарения, чтобы не перепутать его с годом перечисления налога.

Если декларация не подана вовремя, обязанность заплатить не исчезает. При проведении камеральной проверки налоговый орган рассчитывает налог по имеющимся документам и сведениям о подаренной недвижимости и её получателе. Такой расчёт при непредставлении декларации предусмотрен п. 6 ст. 214.10 НК РФ.