Как платить налог после продажи квартиры

После продажи квартиры начните с вопроса о налогообложении полученного дохода. Обязанность рассчитывать и платить налог возникает у физического лица, продавшего принадлежавшее ему имущество, если доход от этой продажи облагается налогом. Для освобождённых доходов предусмотрено исключение. Поэтому порядок уплаты по декларации применяют с учётом того, относится ли полученная от покупателя сумма к облагаемым доходам, — подп. 2 п. 1 ст. 228 НК РФ.

Если налог нужно платить, расчёт выполняет продавец. Это означает, что после получения денег за квартиру вам предстоит определить сумму налога к уплате в бюджет. Обязанность рассчитать её лежит на вас как на получателе дохода от продажи собственного имущества. Не стоит связывать выполнение этой обязанности с действиями покупателя: плательщиком по этому основанию является именно продавец — п. 2 ст. 228 НК РФ.

При расчёте общей суммы учитывается налог, который налоговые агенты уже удержали при выплате вам дохода. Такой учёт нужен для определения суммы, подлежащей внесению в бюджет. При этом убытками прошлых лет уменьшать налоговую базу нельзя. Если вы рассчитываете снизить платёж за счёт прежних убытков, это ограничение нужно учесть до заполнения декларации — п. 2 ст. 228 НК РФ.

Следующее действие — представить налоговую декларацию в налоговый орган по месту своего учёта. Через декларацию вы сообщаете сведения, на основании которых рассчитан налог. Адресат определяется вашим налоговым учётом, а не расположением проданной квартиры. Для продавца облагаемого имущества представление декларации — отдельная обязанность наряду с расчётом и уплатой налога. Она закреплена в п. 3 ст. 228 НК РФ.

Для платежа ориентируйтесь на год получения дохода от продажи. Рассчитанную по декларации сумму за проданную квартиру нужно внести до истечения срока — 15 июля следующего года. Речь идёт об общей сумме, рассчитанной к уплате с учётом правил этой статьи. Сначала определите налоговый период, к которому относится доход, затем свяжите с ним год платежа: предельная дата приходится на следующий год, а не на год получения денег — п. 4 ст. 228 НК РФ.

Платить налог нужно по месту жительства. Если места жительства нет, применяется место учёта по иному предусмотренному Налоговым кодексом основанию. Место платежа в этом случае определяется основанием вашего налогового учёта. Продажа квартиры в другом месте не меняет установленную привязку платежа к налогоплательщику — п. 4 ст. 228 НК РФ.

Выстраивайте действия последовательно: установите, облагается ли доход, рассчитайте сумму, представьте декларацию и внесите платёж в установленный срок. Подача декларации и перечисление денег выполняют разные задачи: первая сообщает о налоговом расчёте, второе исполняет обязанность по уплате. Для облагаемой продажи квартиры нужны оба действия — п. 3 и 4 ст. 228 НК РФ.