Как переоформить долю в квартире на родственника

Если вы решаете, как переписать долю в квартире на родственника, сначала определите, будет ли он что-либо передавать вам взамен. Для подарка подходит договор дарения: вы передаёте имущество без оплаты, а родственник получает его в собственность. Такой способ соответствует п. 1 ст. 572 ГК РФ. Родственная связь не меняет смысл договора: его основа — отсутствие встречного предоставления.

Если родственник должен заплатить за долю, передать другую вещь или принять встречное обязательство, оформлять договор как дарение нельзя. Название документа не превращает возмездную договорённость в подарок. Обсудите условия передачи до подписания, чтобы текст отражал именно вашу договорённость. Разграничение подарка и сделки со встречным предоставлением закреплено в п. 1 ст. 572 ГК РФ.

Для передачи отдельной доли обратитесь к нотариусу: сделки по отчуждению долей подлежат нотариальному удостоверению по ч. 1.1 ст. 42 Закона № 218-ФЗ. Отчуждение означает передачу принадлежащего вам права другому человеку. В этой норме есть исключения, в том числе когда все участники долевой собственности передают свои доли по одной сделке. Поэтому различайте передачу вашей доли родственнику и общую сделку всех собственников квартиры.

Если хотите подарить долю позже, в обещании нужно ясно обозначить конкретный предмет подарка и человека, которому он предназначен. Обещание передать всё имущество или неопределённую часть имущества без указания конкретного предмета ничтожно, то есть юридической силы не имеет. Для обещания также нужна надлежащая форма — п. 2 ст. 572 ГК РФ. Условие о передаче подарка только после вашей смерти использовать нельзя: такой договор ничтожен по п. 3 этой статьи.

Когда родственник уже владеет долей, отличайте передачу ему вашего права от соглашения об изменении размеров долей. Для внесения в Единый государственный реестр недвижимости изменений именно о размерах нужны заявление всех участников, чьи доли меняются, и документ с новыми размерами. При нотариальном удостоверении такого соглашения обратиться с заявлением может один участник либо нотариус — ч. 2 ст. 42 Закона № 218-ФЗ.

При выборе продажи учитывайте, является ли родственник участником общей долевой собственности. Если доля продаётся человеку, который таким участником не является, и сделка совершена в простой письменной форме, к заявлению о регистрации прилагают подтверждение письменного извещения остальных участников о цене и других условиях либо их отказ от преимущественной покупки. При оформленном отказе регистрация проводится независимо от времени после извещения. Это порядок для продажи по ч. 4 ст. 42 Закона № 218-ФЗ; к подарку нельзя автоматически применять требования о продаже.