Как отказаться от доли в приватизированной квартире

Если доля в квартире уже приватизирована и принадлежит вам, речь идёт об отказе от существующего права собственности. Сначала определите, чего хотите добиться: устраниться от владения имуществом или передать его выбранному человеку. Эти цели ведут к разным действиям. Отказ регулирует ст. 236 ГК РФ, а безвозмездную передачу имущества по договору — ст. 572 ГК РФ.

Чтобы выразить отказ, собственник может объявить об этом. Возможны и другие действия, которые определённо показывают, что человек устраняется от владения, пользования и распоряжения имуществом. При этом у него не должно быть намерения сохранить какие-либо права на него. Именно такой смысл отказа закреплён в ст. 236 ГК РФ. Решение должно касаться собственности, а не только нежелания жить в квартире.

Главное последствие для вас: после объявления об отказе связь с долей сохраняется. Права и обязанности собственника прекращаются лишь тогда, когда право собственности на имущество приобретёт другое лицо. До этого момента отказ не освобождает вас от положения собственника. Поэтому рассчитывать, что заявление об отказе немедленно снимет все обязанности по доле, нельзя — ст. 236 ГК РФ.

Если хотите, чтобы доля досталась конкретному человеку, рассмотрите договор дарения. В нём вы выступаете дарителем, а получатель — одаряемым. Смысл сделки состоит в передаче имущества в собственность без оплаты или другого встречного предоставления. Так можно выразить намерение передать принадлежащую вам долю определённому получателю, а не просто устраниться от имущества. Основание — п. 1 ст. 572 ГК РФ.

Условие о том, что получатель должен передать вам вещь, право или принять встречное обязательство, меняет оценку сделки. Договор с таким условием не признаётся дарением. Если передача доли предполагает что-либо взамен, не описывайте её как безвозмездный подарок: это противоречит правилу п. 1 ст. 572 ГК РФ.

Когда речь идёт об обещании подарить долю в будущем, нужно ясно выразить намерение безвозмездно передать её конкретному человеку. Предмет обещания тоже должен быть определён: общее обещание подарить часть имущества без указания конкретного предмета ничтожно. Надлежащая форма является условием обязательности такого обещания для дарителя — п. 2 ст. 572 ГК РФ.

Передачу доли после смерти дарителя нельзя оформлять условием договора дарения: такой договор ничтожен. Для передачи имущества после смерти применяются правила о наследовании — п. 3 ст. 572 ГК РФ. Выбирая между отказом и дарением сейчас, ориентируйтесь на желаемый результат: при отказе сохраняются обязанности до приобретения имущества другим лицом, при дарении определяется конкретный получатель безвозмездной передачи.