Как определить границы земельного участка по кадастровому номеру

Если вам нужно определить границы земельного участка по кадастровому номеру, начните с публичной кадастровой карты. Ориентир при поиске — номер интересующего участка; цель просмотра — найти его изображение и сопоставить с текстовыми сведениями. Такая карта воспроизводит сведения Единого государственного реестра недвижимости, сокращённо ЕГРН. Именно реестровая информация служит основой отображения участка — ч. 1 ст. 12 218-ФЗ о госрегистрации недвижимости.

Для просмотра откройте портал пространственных данных национальной системы пространственных данных. Публичная кадастровая карта размещается там в электронной форме. Обращаться с запросом ради её просмотра не требуется: доступ организован для неограниченного круга лиц. Это позволяет начать знакомство с расположением участка непосредственно с карты, используя имеющийся кадастровый номер как ориентир для поиска — ч. 1–3 ст. 12 218-ФЗ о госрегистрации недвижимости.

При просмотре обращайте внимание и на изображение, и на текст, относящийся к выбранному участку. Графическая форма помогает рассмотреть его расположение на картографической основе, а текстовая — соотнести изображение с интересующим вас объектом. Если задача состоит в том, чтобы увидеть границы конкретной земли, сначала убедитесь, что рассматриваете нужный участок, а затем изучайте его очертания — ч. 1 ст. 12 218-ФЗ о госрегистрации недвижимости.

Плату за просмотр публичной карты вносить не надо. Закон связывает такой доступ именно с просмотром на портале, без подачи запросов. Поэтому для первоначального знакомства с отображением участка можно воспользоваться этим способом: открыть карту, найти интересующий объект и рассмотреть доступные сведения. Правило о просмотре без взимания платы закреплено в ч. 3 ст. 12 218-ФЗ о госрегистрации недвижимости.

Выбирайте публичную карту, когда хотите самостоятельно посмотреть участок. Дежурные кадастровые карты имеют другое назначение: ими пользуется исключительно орган регистрации прав при ведении ЕГРН. Обе разновидности существуют в электронной форме, но для посетителя, который ищет свою землю по кадастровому номеру, предназначена публичная — ч. 1 и 2 ст. 12 218-ФЗ о госрегистрации недвижимости.

Учитывайте назначение сведений, которые рассматриваете рядом с участком. Помимо информации ЕГРН, на публичной карте воспроизводятся дополнительные сведения, представленные органами власти в орган регистрации прав. Если вы изучаете именно границы, ориентируйтесь на отображение выбранного земельного участка и относящийся к нему текст. Дополнительные сведения предусмотрены ч. 5 ст. 12 218-ФЗ о госрегистрации недвижимости; состав сведений кадастровых карт устанавливается органом нормативно-правового регулирования по ч. 4 той же статьи.