Как оплатить налог с продажи квартиры

Чтобы понять, как оплатить налог после продажи квартиры, сначала отделите облагаемый доход от дохода, освобождённого от налогообложения. Обязанность продавца рассчитывать и уплачивать налог относится к суммам от продажи принадлежащего ему имущества с учётом исключений для освобождённых доходов. Продажа квартиры не во всех случаях влечёт платёж: это исходное условие применения подп. 2 п. 1 ст. 228 НК РФ.

Если ваш доход облагается налогом, расчёт лежит на вас как на продавце. Сумму к уплате нужно определить самостоятельно, а затем использовать этот расчёт для исполнения налоговой обязанности. Получив деньги за квартиру, продавец исполняет собственную обязанность перед бюджетом: правило самостоятельного расчёта закреплено в п. 2 ст. 228 НК РФ.

Если при выплате вам дохода налоговые агенты удерживали налог, эти удержания учитываются при определении общей суммы к уплате. Это правило касается определения итогового обязательства перед бюджетом. Сопоставьте рассчитываемую сумму с удержанными суммами, если такие удержания были. Прошлогодние убытки при таком расчёте не вычитаются из налоговой базы, то есть суммы дохода, облагаемой налогом: п. 2 ст. 228 НК РФ.

С расчётом налога связан и выбор места представления декларации. Представить её нужно в налоговый орган по месту своего учёта. Для продавца, на которого распространяется этот порядок, декларация является частью исполнения обязанности по налогу с полученного дохода. В ней отражается расчёт, на основании которого затем уплачивается общая сумма налога. Обязанность представить декларацию предусмотрена п. 3 ст. 228 НК РФ.

Срок, к которому нужно уплатить налог при продаже квартиры, привязан к году получения дохода. Общая сумма, рассчитанная по декларации, уплачивается не позднее 15 июля года, следующего за истекшим налоговым периодом. Ориентируйтесь на следующий год после получения облагаемого дохода от продажи. Дата 15 июля служит предельным сроком перечисления рассчитанного платежа по п. 4 ст. 228 НК РФ.

Место платежа определяется по продавцу, а не по расположению проданной квартиры. Налог уплачивается по месту вашего жительства. Если места жительства нет, применяется место учёта по иному основанию, установленному Налоговым кодексом. Такое различие имеет практическое значение, когда квартира находится в одном месте, а продавец живёт в другом: правило закреплено в п. 4 ст. 228 НК РФ.

Итак, налог с продажи квартиры оплачивается через исполнение связанных обязанностей: расчёт суммы, представление декларации и уплату в установленный срок. Если вы решаете, как заплатить налог при продаже квартиры, начните с того, облагается ли полученный доход, затем подготовьте расчёт для декларации. Для облагаемой продажи именно продавец отвечает за самостоятельное исчисление и уплату по ст. 228 НК РФ.