Как ООО зарегистрировать договор аренды
Для ООО способ подачи документов на регистрацию аренды определяется составом сторон сделки. При договоре между юридическими лицами действует правило об электронной подаче; участие физического лица допускает исключение.
Коротко
Нужно подать заявление и договор аренды в орган регистрации прав в электронной форме, если обе стороны — юридические лица. ООО прикладывает документы, подтверждающие основание регистрации, а при обращении представителя — его полномочия. Для сделки с физическим лицом предусмотрено исключение из обязательной электронной подачи — ч. 1.6 ст. 18 218-ФЗ о госрегистрации недвижимости.
Ответ подробно: подача договора аренды от ООО
Чтобы зарегистрировать договор аренды между юридическими лицами, ООО направляет заявление и приложения в орган регистрации прав электронно. Бумажную подачу через многофункциональный центр для такого состава сторон выбирать не следует: ч. 1.6 ст. 18 218-ФЗ о госрегистрации недвижимости требует электронной формы. Начните с проверки, кто указан арендодателем и арендатором: это определяет допустимый способ обращения.
Если другой стороной аренды является физическое лицо, применяется исключение из этого требования. Для бумажных документов предусмотрено личное обращение в многофункциональный центр. Такой способ подачи связан именно с участием физического лица в сделке, а не с тем, что документы за ООО приносит человек, — ч. 1 и 1.6 ст. 18 218-ФЗ о госрегистрации недвижимости.
К заявлению приложите договор как основание регистрации. Если обращается представитель общества, подготовьте подтверждение его полномочий. Лицу, действующему от имени ООО без доверенности, нужны документ, удостоверяющий личность, и документ о его полномочиях. Учредительные документы орган регистрации прав запрашивает самостоятельно; общество вправе представить их по своей инициативе — ч. 4 и 9 ст. 18 218-ФЗ о госрегистрации недвижимости.
Если регистрация аренды приостановлена, выясните причину по уведомлению и устраните препятствия. Когда недостающие сведения запрашиваются между ведомствами, заявитель вправе представить их добровольно. Если ООО оставит препятствия для регистрации аренды неустранёнными, последует отказ. При несогласии с приостановлением доступны судебное обжалование и обращение в апелляционную комиссию; предварительное обращение в комиссию не обязательно. Отказ можно обжаловать в суд — ч. 4, 8, 12–12.2 ст. 29 218-ФЗ о госрегистрации недвижимости.
Что говорит закон: электронная регистрация аренды ООО
Статья в редакции Федерального закона от 26.12.2024 № 487-ФЗ. Текст — из базы законов «ВРУЦКИЙ ПРАВО».
Порядок действий: регистрация договора аренды ООО
Для регистрации аренды от ООО сначала определите состав сторон, затем подготовьте заявление и приложения по ст. 18 218-ФЗ о госрегистрации недвижимости.
- 1Проверьте стороны арендыПри участии двух юридических лиц готовьте электронную подачу. Если стороной договора выступает физическое лицо, учитывайте исключение из ч. 1.6 ст. 18 218-ФЗ о госрегистрации недвижимости.
- 2Соберите приложения к заявлениюПодготовьте договор аренды и подтверждение полномочий того, кто обращается за ООО. Основания для приложения этих документов — ч. 4 и 9 ст. 18 218-ФЗ о госрегистрации недвижимости.
- 3Направьте документы на регистрациюПередайте заявление с приложениями в орган регистрации прав в допустимой для состава сторон форме. Сохраните уведомление о приёме документов, предусмотренное ч. 17 ст. 18 218-ФЗ о госрегистрации недвижимости.
- 4Отреагируйте на приостановление арендыПри получении уведомления устраните указанные препятствия либо обжалуйте решение. Приостановление допускает обращение в суд или апелляционную комиссию по ч. 12 и 12.1 ст. 29 218-ФЗ о госрегистрации недвижимости.
Документы: заявление и договор аренды ООО
Для подачи договора аренды от ООО подготовьте основание регистрации и документы о полномочиях по ч. 4 и 9 ст. 18 218-ФЗ о госрегистрации недвижимости.
| Документ |
|---|
| Заявление о государственной регистрации |
| Договор аренды — основание регистрации |
| Документ о полномочиях представителя, если заявление подаёт представитель ООО |
| Документ, удостоверяющий личность, и подтверждение полномочий лица, действующего за ООО без доверенности |
| Учредительные документы ООО — по инициативе заявителя; орган регистрации прав запрашивает их самостоятельно |
Частые вопросы: регистрация аренды между юридическими лицами
Ответы о бумажной подаче договора аренды ООО, учредительных документах общества и обжаловании приостановления регистрации.
Можно ли ООО подать договор аренды на бумаге, если арендодатель — физическое лицо?
Да, участие физического лица в договоре аренды позволяет применить исключение из требования об электронной подаче. Бумажные документы можно представить при личном обращении в многофункциональный центр — ч. 1 и 1.6 ст. 18 218-ФЗ о госрегистрации недвижимости.
Обязательно ли прикладывать учредительные документы ООО к заявлению о регистрации аренды?
Орган регистрации прав самостоятельно запрашивает учредительные документы общества. ООО может передать их добровольно, в том числе в виде копий, заверенных лицом, действующим без доверенности, и печатью при её наличии. Это предусмотрено ч. 9 ст. 18 218-ФЗ о госрегистрации недвижимости.
Обязательно ли обращаться в апелляционную комиссию перед судом при приостановлении регистрации аренды?
Нет, обращение в апелляционную комиссию не является обязательным предварительным этапом. Заявитель или его представитель вправе выбрать внесудебное обжалование приостановления, а судебное обжалование проводится в порядке административного судопроизводства — ч. 12 и 12.1 ст. 29 218-ФЗ о госрегистрации недвижимости.
Услуги и темы рядом
Услуги по подаче договора аренды ООО и вопросы о регистрации недвижимости.
Не откладывайте защиту