Как оформить сделку с недвижимостью через МФЦ
Для регистрации прав по сделке можно обратиться в многофункциональный центр с заявлением и бумажными документами. Порядок подачи зависит в том числе от того, кто участвует в сделке: граждане или юридические лица.
Коротко
Нужно подать через МФЦ заявление о регистрации прав и документы, на которых основана сделка с недвижимостью. При личном обращении гражданин предъявляет удостоверение личности, его представитель — также нотариальную доверенность. Выбрать центр можно независимо от расположения объекта, по опубликованному перечню. Для юридических лиц действуют ограничения бумажной подачи — ст. 18 218-ФЗ о госрегистрации недвижимости.
Ответ подробно: подача документов по сделке
Чтобы оформить сделку с недвижимостью через МФЦ, подготовьте заявление о государственной регистрации прав и документы, которые служат основанием для регистрации. Обращение в центр — способ передать их в орган регистрации прав. МФЦ принимает бумажные документы при личном обращении по п. 1 ч. 1 ст. 18 218-ФЗ о госрегистрации недвижимости.
Выбирая, где провести подачу по сделке, ориентируйтесь на перечень принимающих подразделений и центров. Он публикуется на официальных сайтах органа регистрации прав и публично-правовой компании. Объект может находиться в другом месте: территориальной привязки для такой подачи нет — ч. 2 ст. 18 218-ФЗ о госрегистрации недвижимости.
Соберите документы, подтверждающие основание регистрации, и предусмотренные законом приложения. Если поручаете обращение представителю, подтвердите его полномочия. Гражданин при личной подаче предъявляет документ, удостоверяющий личность; представитель гражданина дополнительно предъявляет нотариально удостоверенную доверенность, кроме установленных федеральным законом исключений. Это правила ч. 4 и 8 ст. 18 218-ФЗ о госрегистрации недвижимости.
Для сделки между юридическими лицами учитывайте обязательную электронную форму подачи. Исключение предусмотрено, когда стороной сделки является физическое лицо; договоры участия в долевом строительстве подаются только электронно. Такое разграничение закреплено в ч. 1.6 ст. 18 218-ФЗ о госрегистрации недвижимости.
В центре сотрудник удостоверяет личность обратившегося, сканирует заявление и документы, заверяет электронные образы своей усиленной квалифицированной электронной подписью. Эти образы имеют равную с бумажными документами юридическую силу — ч. 13 и 13.3 ст. 18 218-ФЗ о госрегистрации недвижимости. Проверьте читаемость бумаг заранее: карандаш, неоговорённые исправления или повреждения, мешающие понять текст, служат основанием отказать в приёме по ч. 15 этой статьи. О приёме заявителя уведомляют с указанием перечня документов, даты и времени их представления — ч. 17.
Что говорит закон: личность и полномочия представителя
Статья в редакции Федерального закона от 26.12.2024 № 487-ФЗ. Текст — из базы законов «ВРУЦКИЙ ПРАВО».
Порядок действий: обращение в центр
Последовательность подачи по ст. 18 218-ФЗ о госрегистрации недвижимости.
- 1Определите допустимую форму подачиУчтите состав участников сделки. Для юридических лиц предусмотрена электронная подача с исключением для сделок с физическим лицом; договоры участия в долевом строительстве подаются электронно.
- 2Выберите принимающий МФЦНайдите центр в опубликованном перечне. Местонахождение недвижимости не ограничивает выбор по ч. 2 ст. 18.
- 3Подготовьте комплектСоберите заявление, документы — основания регистрации и необходимые приложения. Для обращения представителя подготовьте подтверждение полномочий.
- 4Обратитесь с документамиПредъявите удостоверение личности, а при представительстве гражданина — также нотариальную доверенность, если федеральный закон не предусматривает исключение. В уведомлении о приёме проверьте перечень поданного, дату и время.
Документы: комплект для личной подачи
Состав приложений определяется основанием регистрации; ориентиры — ч. 4 и 8 ст. 18 218-ФЗ о госрегистрации недвижимости.
| Документ |
|---|
| Заявление о государственной регистрации прав |
| Документы, являющиеся основанием для регистрации прав по сделке |
| Документ, удостоверяющий личность гражданина при обращении |
| Подтверждение полномочий представителя; для представителя гражданина — нотариальная доверенность, если законом не установлено иное |
| Дополнительные документы для выбранного основания регистрации, когда их представление предусмотрено законом или принятыми на его основе актами |
Частые вопросы: оформление через МФЦ
Выбор центра, представитель и приём бумаг по ст. 18 218-ФЗ о госрегистрации недвижимости.
Можно ли подать документы в МФЦ не по месту нахождения недвижимости?
Да, бумажное заявление с приложениями при личном обращении принимают независимо от местонахождения объекта. Выбирайте МФЦ из опубликованного перечня принимающих центров — такой порядок предусмотрен ч. 2 ст. 18 218-ФЗ о госрегистрации недвижимости.
Как поручить подачу документов по сделке представителю?
Представитель должен подтвердить свои полномочия. При личном обращении от имени гражданина он предъявляет документ, удостоверяющий личность, и нотариально удостоверенную доверенность, если федеральный закон не предусматривает иное. Основание — ч. 4 и 8 ст. 18 218-ФЗ о госрегистрации недвижимости.
Могут ли отказать в приёме бумажных документов?
Да, например, если документы написаны карандашом или содержат неоговорённые исправления и повреждения, мешающие прочитать и однозначно понять текст. Ещё одно основание касается иностранного гражданина или лица без гражданства, включённого в реестр контролируемых лиц. Эти случаи предусмотрены ч. 15 ст. 18 218-ФЗ о госрегистрации недвижимости.
Услуги и темы рядом
Подача документов и вопросы приобретения недвижимости.
Не откладывайте защиту