Как оформить приватизацию

Чтобы оформить приватизацию, сначала определите, какое имущество вы хотите получить. Для гражданина, занимающего государственное или муниципальное жильё по социальному найму, предусмотрена передача помещения в собственность. Право на такое приобретение имеют граждане Российской Федерации. Жильё можно оформить в общую собственность либо на одного человека, включая несовершеннолетнего. Выбор участников связан с согласием всех лиц, имеющих право на приватизацию: взрослых и несовершеннолетних от 14 до 18 лет — ст. 2 Закона № 1541-I.

Если в квартире есть дети, учитывайте их право пользования при определении состава собственников. В договор передачи включают несовершеннолетних, которые пользуются жильём и живут вместе с получателями квартиры. Ребёнка, проживающего отдельно, также включают, если он сохранил право пользования этим помещением. Отдельное проживание ребёнка не позволяет исключить его из договора при сохранении этого права — ст. 7 Закона № 1541-I.

Если жильё занимают исключительно несовершеннолетние, оформление зависит от возраста. За детей до 14 лет заявление подают родители, усыновители или опекуны с предварительного разрешения органов опеки и попечительства; возможна и инициатива этих органов. Подростки от 14 до 18 лет подают заявление с согласием родителей, усыновителей, попечителей и органов опеки и попечительства. Оформление договора в этом случае оплачивают собственники, передающие помещение, — ст. 2 Закона № 1541-I.

По заявлению граждан решение о приватизации жилья должно быть принято в двухмесячный срок со дня подачи документов. Отсчитывайте этот срок от подачи документов, чтобы понимать, когда ожидать решения. При нарушении прав в ходе решения вопроса о приватизации гражданин вправе обратиться в суд. Это относится и к защите права при отказе в передаче жилья — ст. 8 Закона № 1541-I.

Передачу оформляют договором с органом государственной власти или органом местного самоуправления, предприятием, учреждением. Нотариально удостоверять договор передачи не требуется, государственная пошлина за него не взимается. После заключения договора нужно зарегистрировать право: именно государственная регистрация определяет момент возникновения собственности на полученное жильё. Подписанный договор служит этапом оформления, а собственником гражданин становится после регистрации — ст. 7 Закона № 1541-I.

Для другого государственного или муниципального имущества порядок иной. Закон предусматривает продажу на аукционе или конкурсе, посредством публичного предложения и по минимально допустимой цене, а также отдельные способы передачи акций. Имущественные комплексы унитарных предприятий приватизируют через преобразование в хозяйственные общества. Поэтому оформление такого имущества нужно связывать с предусмотренным для него способом приватизации; жилищный договор передачи здесь не определяет порядок приобретения — ст. 13 Федерального закона от 21.12.2001 № 178-ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества».